Vente maison 475 000 €

270 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint Priest Sous Aixe (87700)

Amoureux des belles Demeures en Pierre alliant le caractère de l'ancien, le charme contemporain et la modernité, venez découvrir cette magnifique maison de 270 m² avec piscine, surplombant le Pont de La Gabie, à 5 minutes de Saint Priest Sous Aixe , de ses commodités et à 20 minutes de limoges
Dès l'entrée laissez vous charmer par un hall spacieux où un astucieux plafond rétro éclairé illumine délicatement cet espace propice à l'art musical.
La cuisine inondée de lumière, véritable cœur de la maison, a été méticuleusement modernisée. Équipée d’appareils haut de gamme et d’un îlot central, elle offre un espace fonctionnel tout en préservant son charme authentique.
Une double porte vitrée laisse la lumière naturelle entrer dans le séjour où vous pourrez vous délecter de merveilleux repas en famille ou ente amis, et profiter d'un vaste salon, un espace confortable pour se détendre et profiter du charme naturel de son parquet et ses poutres apparentes
Le bureau avec vue sur le jardin peut facilement devenir une chambre en rez de chaussée donnant sur un écrin de verdure.
Un cabinet de toilettes indépendant équipé d'un lave mains et un accès à la cave sous l'escalier viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, un magnifique et large escalier en bois massif vous emmènera sur un palier qui dessert tour à tour les 5 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, uns salle de bains et un WC indépendant. Les chambres lumineuses vous offrent de multiples panoramas sur la nature environnante, le jardin décoratif et arboré, la Vienne et le remarquable Pont de La Gabie
Les combles entièrement aménagés vous offrent de multiples possibilités, cet espace chaleureux et lumineux peut devenir une salle de détente , de sport et de loisirs ( musique, jeux, lecture,... ) ou devenir un véritable appartement grâce aux espaces cuisine et salle d eau desservis par des arrivées et sortie d'eau. Une chambre mansardée et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un grand garage attenant à la maison, vous permet d'accéder une cave compartimentée en 3 parties : Chaufferie / Buanderie / Cave à Vins
A l'extérieur, un jardin clos et arboré, accueille un garage indépendant et un carport. deux terrasses ombragées autour de la maison avec un accès PMR ( personne à mobilité réduite) et une piscine idéalement située bordée d'arbres et d'arbustes pour préserver votre intimité
les atouts de la maison :
- vue panoramique / sans vis à vis
- accès PMR
- DPE C
- chaudière bois / Granulés
- Panneaux thermiques pour la production d'eau chaude
- double vitrage
- piscine
- 2 garages fermés + 1 carport
Cette magnifique Maison en Pierre de part son originalité, ses aménagements et sa situation géographique peut répondre à de multiples projets :
Maison de Famille / Maison d'hôtes / Hôtel - Restaurant / Restaurant / ..
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception rare et prisé
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 (réf. 570177 )

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2023.

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VÉRONIQUE CHENIEUX - OPTIMHOME

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