Vente maison 595 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Strasbourg (67200)

Spacieuse maison des années 1930 à Strasbourg Montagne Verte, composée de 2 appartements indépendants, 1 T5 au RDC et 1 T5 en duplex au 1er étage + 1 local commercial indépendant et loué. Visite virtuelle disponible !
Le bien est composé comme suit :
- Une entrée principale donnant sur la cage d'escalier qui permet d'accéder aux 2 appartements indépendants et au sous-sol aménagé.
Au RDC, un premier appartement de 5 pièces comprenant :
- Un couloir
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda chauffée et isolée pouvant accueillir une salle à manger avec accès direct à la cour pavée et au jardin par un escalier
- Deux chambres dont une avec accès à un balcon
- Une salle d'eau (douche, meuble vasque, toilette)
- Un Wc avec lave-mains
- Une pièce en enfilade pouvant être aménagée en chambre ou salon.
Un bel escalier mène au palier à l'étage et permet d'accéder au second appartement en duplex composé comme suit :
- Un couloir
- Trois chambres
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec possibilité de coin repas
- Une salle d'eau (douche, vasque, toilette)
- En duplex, un grand espace pouvant accueillir un salon
- Une pièce (bureau, chambre).
À l'extérieur :
- Un très beau jardin paysagé avec pelouse, verger sans vis-à-vis et piscinable
- Un garage pour une voiture
- Un carport
- Deux places de parking sont disponibles à l'extérieur du bien.
Un sous-sol complet aménagé complète cette maison (espace buanderie, chaufferie, atelier, salle d'eau, toilette, pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint avec baignoire et vasque).
- Construction de 1938
- Chauffage et eau chaude au fioul
- Raccordement fibre possible
- Ravalement de façades récent (2 ans).
Un local commercial et indépendant de environ 60 m2 fait partie du bien en vente et est loué depuis 2017 (bail de 9 ans, loyer de 630€ + 20€ de charges / mois). Chauffage individuel et électrique dans le local.
Prévoir Travaux de rafraîchissement global.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 2 204 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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