Vente maison 520 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Strasbourg (67200)

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1 926 €/m²
Exclusivité
1 balcon (8 m²)
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Raphaël Immo

06 78 11 96 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté à la vente !!
À Strasbourg Montagne Verte
Spacieuse maison des années 1930
Composée de 2 appartements indépendants, 1 T5 au RDC et 1 T5 en duplex au 1er étage + 1 local commercial indépendant et loué
Visite virtuelle disponible !
Le bien est composé comme suit :
- Une entrée principale donnant sur la cage d'escalier qui permet d'accéder aux 2 appartements indépendants et au sous-sol aménagé
Au RDC, un premier appartement de 5 pièces comprenant :
- Un couloir
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda chauffée et isolée pouvant accueillir une salle à manger avec accès direct à la cour pavée et au jardin par un escalier
- Deux chambres dont une avec accès à un balcon
- Une salle d'eau (douche, meuble vasque, toilette)
- Un Wc avec lave-mains
- Une pièce en enfilade pouvant être aménagée en chambre ou salon
Un bel escalier mène au palier à l'étage et permet d'accéder au second appartement en duplex composé comme suit :
- Un couloir
- Trois chambres
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec possibilité de coin repas
- Une salle d'eau (douche, vasque, toilette)
- En duplex, un grand espace pouvant accueillir un salon
- Une pièce (bureau, chambre)
À l'extérieur :
- Un très beau jardin paysagé avec pelouse, verger sans vis-à-vis et piscinable
- Un garage pour une voiture
- Un carport
- Deux places de parking sont disponibles à l'extérieur du bien
Un sous-sol complet aménagé complète cette maison (espace buanderie, chaufferie, atelier, salle d'eau, toilette, pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint avec baignoire et vasque)
- Construction de 1938
- Chauffage et eau chaude au fioul
- Raccordement fibre possible
- Ravalement de façades récent (2 ans)
Un local commercial et indépendant de environ 60 m2 fait partie du bien en vente et est loué depuis 2017 (bail de 9 ans, loyer de 630€ + 20€ de charges / mois)
Chauffage individuel et électrique dans le local
Prévoir Travaux de rafraîchissement global
À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :
Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Raphaël Immo : Marc ZANUTTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 468 018
RCP AT018413

Publiée le 06/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM724-COMPANY38705JED - Réf Superimmo : ANVXV2V9P

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 1 926 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38705jed/150/ydSbf/bareme_des_honoraires_maximum_1er_juin_2023.pdf

270 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 785 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 4 parkings	1 balcon (8 m²)
Année de construction : 1938	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 220 € / an

Maximum : 5 750 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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Historique des prix

22 novembre 2024

Baisse de 12,6%

520 000 €

21 juin 2024

Baisse de 16,8%

595 000 €

6 mars 2024

715 000 €

Localisation

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RAPHAËL IMMO

Siren : 522866011 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2016 000 007 953