Vente maison 1 290 000 €

270 m²

10 pièces 10 p

Valserhône (01200)

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4 778 €/m²

Equestrian Immobilier

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Description

Situation géographique
Dans le département de l'Ain (01)
•A 45 minute de Genève.
• A 15 min de l'Autoroute A40.
Descriptif général
Belle propriété de 6,8 ha située à deux pas de Genève comprenant une grande maison sur 2 niveaux, un grand bâtiment agricole en “L” de 1200 m² et de nombreuses stabulations intérieures et extérieures.
Cette propriété, située à proximité de la Suisse, est parfaitement adaptée pour un projet équestre que ce soit une écurie de compétition, une écurie active ou un élevage.
Possibilité de louer 10 à 15 ha supplémentaires de prairies.
La proximité de la ville de Valserhône donne accés à toutes les commodités nécessaires.
La partie agricole
• Un hangar de 810 m² comprenant une partie stabulation, une partie séchage et stockage de foin avec griffe, une partie garage et atelier et une partie salle de club.
• Une stabulation intérieure de 380m².
• Un appentis servant de stabulation couverte de 210 m² et éclairage
• Une ancienne laiterie de 140 m² avec un appentis dans la longueur servant de rangement/stockage.
• Une stabulation extérieure en partie bétonnée de 740m².
• Une plateforme stabilisée de 1850m² pour le parking du matériel.
• Une fosse à Fumier de 118 m².
La partie habitation
Maison individuelle 270 m² (Chauffage hydraulique par le sol)
Rez-de-chaussée :
• 1 Séjour de 44 m2
• 1 Cuisine de 18m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Salle d'eau avec WC
• 1 Bureau 13 m²
• 1 Véranda
• 1 Hall d'entrée
• 1 Chaufferie et Cellier
Étage :
• 1 Suite parentale de 18,4 m² avec salle de bain et terrasse
• 3 Chambres de 13 à 14 m²
• 1 Plateau de 33 m²
• 1 Salle d'eau 1 WC
Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 27/06/2023 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 618-EQUESTRIAN - Réf Superimmo : ANVXSRP7Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 4 778 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

270 m² - 10 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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