Vente maison 399 000 €

270 m²

5 pièces 5 p

Vichel (63340)

iad France - Benoit Guigain (06 84 57 63 17) vous propose : Découvrez cette superbe maison alliant charme et modernité réussie par une rénovation d’exception, offrant des espaces de vie confortable. Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de calme et de bien être.
Points clés :
• Pièce de vie exceptionnelle : Un espace de 90 m², idéal pour recevoir les amis ou profiter en famille.
• Chambres : Trois chambres, dont une somptueuse suite parentale de 45 m² avec dressing intégré et salle de bain.
• Possibilité de créer, avant votre aménagement, une chambre supplémentaire au rdc.
• Dépendances aménageables : Un cellier de 30 m², un atelier de 45 m² et un étage de 45 m² prêt à être transformé selon vos envies (studio, chambres supplémentaires, bureau, espace de loisirs).
• Extérieurs uniques : deux terrasses couvertes dont une de 100 m² avec salon d’été, sauna et jacuzzi, et un autre espace couvert supplémentaire de 100 m², parfait pour des réceptions ou activités en plein air ou encore en faire un espace fonctionnel avec une grande hauteur sous toiture offrant la possibilité de créer un étage.
Confort et modernité :
• Surface habitable : 270 m², aux volumes généreux avec de grandes baies vitrées.
• Chauffage : Système performant à granulés avec silo alimentant une chaudière, complété par un ballon thermodynamique pour l’eau chaude.
• Orientation : Jardin exposé plein sud et fenêtres principales orientées ouest avec une Intimité préservée.
• Prise pour recharge de véhicules électriques.
• Source d’eau raccordée à une pompe permettant l’arrosage et le remplissage de votre future piscine.
Un potentiel à exploiter :
• Avec ses 138 m² de dépendances et d’espaces aménageables cette maison offre encore des possibilités multiples pour adapter les lieux à vos besoins et envies : chambres supplémentaires, chambres d’hôtes, studio indépendant, atelier, espace professionnel, bureau séparé de l’espace privé…
• Sans parler des espaces couverts aussi aménageables en surface au sol et en hauteur sous toiture.
Vous rêvez d’un lieu alliant confort, calme et modernité, avec des prestations de qualité supérieure ? Un lieu ou votre imagination pourrait prendre forme ? Cette maison est faite pour vous. Une visite s’impose pour révéler tout son potentiel et ses atouts exceptionnels.
Contactez-nous dès maintenant pour un échange de vive voix, un dossier de présentation complet du bien vous attend.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Guigain EI (ID 78439), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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BENOIT GUIGAIN - IAD

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