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Vente maison 1 945 000 €
270 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Vincennes (94300)
270 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Vincennes (94300)
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- 7 204 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sylvain Gaudeau - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VINCENNES - MAISON 270 M2 - 11 PIECES - 7 CHAMBRES - 3 NIVEAUX + SOUS-SOL - TERRASSE VEGETALISEE :
Venez découvrir, en exclusivité, à 500 mètres de l’hôtel de ville de Vincennes, cette maison de ville de la fin du XIXème siècle, offrant 270 m2 habitables distribués sur 3 niveaux et un sous-sol de 70 m2.
Elle est située à 12 minutes à pied de la station de métro « Château de Vincennes » - Ligne 1, à 15 minutes à pied de la station « Vincennes » du RER A, à proximité des lignes de bus 118 (Château de Vincennes - Rosny-sous-Bois) et 124 (Château de Vincennes - Gare de val de Fontenay RER), à proximité des commerces et écoles.
Une grande entrée dessert une pièce, un salon (avec cheminée), une vaste cuisine équipée avec espace repas donnant sur la terrasse, des toilettes invités et les escaliers vers les étages supérieurs et le sous-sol. Ce niveau offre également un salon TV et une vaste pièce de vie de 50 m2 donnant sur une cour plantée de 60 m2.
Le premier étage est composé d’une chambre parentale avec dressing et rangements, d’une grande salle de bains (avec baignoire et douche), d’un sauna, d’une chambre avec salle d’eau, de toilettes séparées.
Au deuxième étage, trois chambres, avec chacune une salle d’eau et des toilettes séparées. (Quatrième chambre possible).
Le sous-sol se compose d’une buanderie, d’un local de stockage avec chaudière récente et d’une grande pièce avec de nombreux rangements.
Cette maison bénéficie d’extérieurs agréables et propose de beaux volumes.
Combles isolés, double vitrage.
Création d’un garage possible. Surélévation également possible.
Travaux à prévoir.
Possibilité de découpe du bien.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 27/08/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 160643 - Réf Superimmo : ANVXWK6NU
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| Prix de vente : 1 945 000 € | Prix au m² : 7 204 € / m² |
| Taxe foncière : 5 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 56 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 888 350 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 270 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 222 m² | Orientation : Nord |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 50 m² | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 920 € / an
Maximum :
4 010 € / an
Diagnostics réalisés le 06/04/2022.
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