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Vente maison 875 000 €
271 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Andard
271 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Andard
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- 3 229 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans la commune de Loire-Authion, à quelques minutes d'Angers, ce corps de ferme et sa très belle rénovation déploient environ 270 m² d'espace habitable sur un vaste terrain de plus de 38 000 m², un véritable écrin de verdure. Cette propriété hors du commun invite à découvrir un univers où charme ancien et modernité se rencontrent. Dès l'entrée le charme opère grâce à l'allure authentique de cette demeure, où des matériaux nobles ont été utilisés pour préserver l'esprit d'antan tout en intégrant des touches contemporaines. Le vaste espace de vie se déploie autour d'une cuisine équipée, chaleureusement aménagée pour les amateurs de gastronomie. La salle à manger, dominée par une cheminée ancienne et parée de tomettes et de poutres apparentes, vous offre un lieu de rassemblement empreint de caractère. Le salon, quant à lui, offre une ambiance plus intimiste avec son insert, créant une atmosphère cosy. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables et une salle de bains, vous permettant de profiter pleinement de la vie de plain-pied. A l'étage, un jeu d'espaces se révèle : une mezzanine, telle une plateforme suspendue, sépare habilement les deux zones. D'un côté, une suite parentale digne des plus beaux contes ; de l'autre, une chambre supplémentaire, un bureau inspirant et une salle de bains moderne, offrant un cadre idéal pour travailler ou se détendre. A l'extérieur, le spectacle continue avec une terrasse en bois exotique qui invite à la contemplation, jouxtant une piscine aux lignes épurées. Un jardin planté d'arbres et fleuri de mille couleurs, ainsi qu'une prairie verdoyante, assurent un havre de paix où chaque instant devient un privilège. Cette propriété est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un espace atypique où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère unique, mêlant sérénité et élégance dans un cadre bucolique. Cette maison est située à seulement 20 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année. 2021 : entre 1 616 euros et 2 186 euros. Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/11/2023 -
maj le 18/10/2024 -
Réf. agence : ARG3833 - Réf Superimmo : ANVXTTJAM
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| Prix de vente : 875 000 € | Prix au m² : 3 229 € / m² |
| Taxe foncière : 1 975 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf
| 271 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 38 000 m² | Plain-pied |
| Piscine |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 616 € / an
Maximum :
2 186 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2022.
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