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16
Vente maison 448 000 €
271 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Livron-sur-Drôme (26250)
271 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Livron-sur-Drôme (26250)
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- 1 653 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette belle maison a l'intelligence des demeures bourgeoises des années 30 pour concilier travail et logement. Parfaitement entretenue, elle est habitable en l'état. 4 chambres sont indiquées au descriptif, mais le potentiel est bien supérieur, si l'on n'exploite pas en profession libérale les deux salles sur rue, ou si l'on finit d'aménager les pièces sous le toit. Au rez-de-chaussée, l'accès frontal distribue deux pièces et des sanitaires. C'est ici qu'une activité libérale serait évidente, offrant salle d'attente + salle d'examen par exemple. Le couloir amène ensuite à la partie privée, séparée par une double porte, aux pièces de vie - chauffées par le sol - et accessoirement à la cave. Tournées sur le jardin arrière, c'est une cuisine fermée, et un ensemble ouvert de trois zones refermables par parois coulissantes qui s'offrent aux convives, ainsi qu'un WC privé. Cet étage est majoritairement revêtu de pierre de bourgogne. Les baies sont de grandes tailles et motorisées. L'ensemble de ces pièces ouvrent sur l'espace terrasse protégé par un arbre majestueux et un store banne. Au premier étage, trois chambres partageant une salle de bain et une chambre principale dotée d'une salle de bain privative avec WC sont agréablement équipées de parquet massif. Le dernier niveau est un grenier partiellement aménagé. Salle de jeux, salon de lecture ou chambre supplémentaire, toute destination est possible, la hauteur sous plafond cathédrale, la lumière naturelle des très belles menuiseries l'autorisant sans conteste. Le vaste terrain invite à des aménagements créatifs en terrasse, tandis que le garage de 35 m² peut être adapté selon vos besoins. Avec sa façade urbaine et son arrière-cour paisible, cette maison de caractère vous offre un espace de vie généreux au coeur de la ville. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430 et 6030 euros.
Publiée le 14/11/2024 -
Réf. agence : 277DA-cpy - Réf Superimmo : ANVXX646F
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| Prix de vente : 448 000 € | Prix au m² : 1 653 € / m² |
| Taxe foncière : 3 056 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf
| 271 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 1 540 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 2 salles de bain | 4 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 430 € / an
Maximum :
6 030 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2023.
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Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
04 75 59 21 48
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