Vente maison 481 500 €

271 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Nogaro (32110)

Propriété nichée au bout d'un long chemin privé, révélant une maison d'exception au coeur d'un parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro.
La maison est distribuée sur trois niveaux (RDC, 1er Etage et sous-sol) :
Rez-de-chaussée :
Entrée Spacieuse: Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie.
Salon Lumineux: Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage.
Cuisine Récente: Équipée d'un ilot central, ouverte sur la salle à manger
Salle à Manger: Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon.
Bureau: Idéal pour le télétravail ou les études.
Cellier: Pratique pour le rangement.
Chambre Parentale: Avec salle de bain privative.
Deuxième Chambre: Confortable et accueillante.
Salle d'Eau et WC: Modernes et fonctionnels.
Étage :
Vaste palier: Distribuant les espaces nuit.
Quatre Chambres: Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres d'enfants.
Salle de Bain: Équipée d'une douche et d'une baignoire pour plus de confort.
Sous-sol Complet :
Avec différents espace : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs.
Confort et Équipements :
Chauffage Central: Pompe à chaleur et radiateurs.
Double Vitrage, menuiseries bois et Isolation: Pour un confort thermique optimal.
Piscine Sécurisée: Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture.
Extérieurs :
Terrain de 18 840m2, paysager avec arbres matures.
:Local de stockage pour le bois.
Performance Énergétique :
DPE : C (147)
GES : A (4)
Localisation :
À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces.
Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant d'un environnement naturel et serein.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

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Prix de vente : 481 500 €

Prix au m² : 1 777 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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