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Vente maison 835 000 €

271 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Nyons (26110)

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3 081 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz

Christine RESNEAU - iad

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Description

iad France - Christine Resneau vous propose:
Exclusivité - Bien rare sur Nyons -
Aux amoureux des vieilles pierres et de littérature, aux passionnés de l’écrivain Nyonsais René Barjavel … venez visiter et acquérir sans tarder « La Grange » , lieu emblématique du roman autobiographique « La Charrette Bleue » de René Barjavel.
Une bâtisse au charme fou, à l’authenticité rare...
Ce mas historique, situé sur les hauteurs de Nyons, à proximité du centre-ville, se déploie sur un terrain de plus de 5000 m2 magnifiquement arboré. Attenant, une oliveraie de 40 arbres.
Le rez-de chaussée, d'une superficie de 148m2 comprend :
l’ancienne grange (35 m2 env), traversante, transformée en salon avec une imposante cheminée à foyer ouvert et mezzanine.
une salle à manger attenante de 20m2 env et une cuisine de 15m2 env.
Au rdc également, vous disposez d'une chambre avec accès extérieur et terrasse,
d'une salle de bain à l'ancienne avec WC et deux celliers.
Au premier étage, sur une superficie de 84m2, vous bénéficiez de trois chambres de belles superficies dont une avec point d'eau, donnant sur une terrasse couverte.
Au second étage, sur 70m2 env, deux autres chambres et des combles aménageables de 30m2.
Des travaux d'amélioration thermique notamment sont à prévoir.
N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception, historique et idéalement situé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 193 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Resneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 453773640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 28/02/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1669937 - Réf Superimmo : ANVXXZ99U

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Caractérisques

Prix de vente : 835 000 €	Prix au m² : 3 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

271 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 830 m²	Terrasse
Chauffage au gaz	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 790 € / an

Maximum : 7 870 € / an

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