Vente maison 387 500 €

271 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Val-Fouzon (36210) - Varennes-sur-Fouzon

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1 430 €/m²
1 terrasse
20 Garages
Chauffage individuel

Sébastien PONROY - ikami

6 avis

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Description

Opportunité rare de devenir propriétaire d'une ferme entièrement rénovée et idéalement située à Varennes-sur-Fouzon, sur les bords pittoresques de la rivière 'le Fouzon'.
Profitez d'un cadre de vie paisible et de vastes espaces, avec la possibilité de développer diverses activités agricoles ou équestres.
Cette propriété de charme se distingue par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié.
La maison principale, orientée plein sud, a été rénovée avec des matériaux de très haute qualité et est équipée d'une installation photovoltaïque sur le toit, assurant ainsi une économie d'énergie significative. Avec une surface habitable de 270 m2, elle se compose de 9 pièces, dont un très grand salon-séjour, 4 chambres, une salle de bains, 2 salles d'eau et 2 WC. La cuisine et la salle de bain attendent leur aménagement, avec toutes les arrivées nécessaires (électricité, eau, évacuation) déjà prévues.
Cette ferme offre 7 hectares de prairies verdoyantes avec la possibilité de louer 7 hectares supplémentaires, permettant ainsi de développer des réalisations agricoles ou équestres en toute sérénité. Les nombreux bâtiments de la ferme, totalisant 2800 m2, comprennent un hangar exceptionnel de 1500 m2, idéal pour l'aménagement d'un manège à chevaux ou d'autres activités équestres. La surface totale des dépendances bâties est de 504 m2, offrant de nombreuses possibilités pour le stockage ou autre.
Ce havre de paix permet de conjuguer travail et plaisir au cœur de la nature. Les vastes prairies, les bâtiments spacieux et l'habitation rénovée offrent un cadre de vie et de travail unique. Pour des envies agricoles, d'élevage, d'équitation ou simplement pour profiter de grands espaces, cette propriété répond à toutes les aspirations.
Saisissez cette occasion unique d'acquérir une ferme d'exception à Varennes-sur-Fouzon.
Contactez Sébastien Ponroy, votre conseiller immobilier de secteur, dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Votre rêve est à portée de main ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP22920 - Réf Superimmo : ANVXW7OHT

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Caractérisques

Prix de vente : 387 500 €	Prix au m² : 1 430 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_312

271 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 111 709 m²	Orientation : Sud
20 Garages	Cave (24 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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Siren : 913784021

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