Vente maison 634 000 €

272 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Cugnaux (31270)

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2 331 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (au sol)
Piscine

Chenivesse Frédéric - Dr House Immo

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Description

CUGNAUX Cette spacieuse maison T8 et très bien entretenue a été construite en 2002 selon des méthodes traditionnelles. Elle offre un total de 272 m² hab sur un terrain généreux de 1200 m².La maison bénéficie d'une construction spacieuse et lumineuse, adaptée aux besoins d'une famille nombreuse ou d'une résidence principale avec espace supplémentaire pour les visiteurs
Intérieur :Rdc :Un vaste salon séjour lumineux de 82 m², idéal pour recevoir. Une cuisine équipée de 20 m², fonctionnelle et moderne.
une buanderie :une chambre indépendant avec salle d'eau .un WC indépendant. Une agréable terrasse couverte avec une cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur.
Étage :4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau :une salle de bains, un WC. offrant confort et praticité pour les résidents.
Rangements : De nombreux placards intégrés dans toute la maison pour un maximum d'organisation.
Équipements et extérieurs :
Chauffage : Chauffage au sol au gaz pour un confort thermique optimal, complété par une climatisation réversible récente et une cheminée.
Menuiseries : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant isolation et tranquillité.
Jardin : Un jardin bien entretenu avec 2 puits, idéal pour les amateurs de jardinage.
Piscine : Piscine 5/12 au sel avec un liner armé de 2018 et son pool house , parfaite pour se détendre en été.
Dépendances :Un garage double de 43 m² avec rochelle pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Un atelier de 30 m², idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage supplémentaire.
Appartement indépendant :Un appartement de type T3 entièrement équipée offrant la possibilité d'accueillir des invités ou de générer un revenu locatif supplémentaire (exemple RBNB).
Assainissement :Assainissement relié au tout-à-l'égout, assurant un système d'évacuation efficace et conforme.
Situation et environnement :Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des écoles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter MR CHENIVESSE DR HOUSE IMMO au 06.50.59.16.15 ou par email . Visite virtuelle en 360 ° disponible .Une opportunité rare à ne pas manquer à Cugnaux ! Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

Publiée le 07/10/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : 79576DHI1899 - Réf Superimmo : ANVXWV3EX

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Caractérisques

Prix de vente : 634 000 €	Prix au m² : 2 331 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/253.pdf

272 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 200 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage au gaz (au sol)
Climatisation	Cuisine ouverte
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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Siren : 522 913 2 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521