Vente maison 567 000 €

272 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mayet (72360)

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2 085 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Franck BONNISSOL - BL Agents immobiliers

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Description

MAYET
AU COEUR DE LA VILLE SANS VIS A VIS
Il me fait une immense joie de vous présenter cette somptueuse propriété de 236 m2 habitable pour un total de 272 m2 au sol, un véritable enchantement.
J'ai l'honneur de vous soumettre cette remarquable demeure d'architecte exceptionnelle et rare, idéalement positionnée au c½ur de Mayet, offrant une intimité absolue. Les photographies attestent de sa magnificence.
Son centre-ville est d'une beauté remarquable, pourvu de toutes les commodités essentielles : divers commerces, des établissements scolaires, un collège, une gare, des arrêts de bus, des professionnels médicaux et divers spécialistes.
Un atout majeur à ne pas négliger réside dans la proximité de la forêt de Bercé avec ses voies cyclables et l'autoroute A28 accessible en seulement 10 minutes. Le Mans, avec son circuit emblématique et son musée des 24 heures se trouvent à seulement 25 minutes, tandis que Tours est à 45 minutes.
Après avoir emprunté un chemin discret, vous serez accueilli par un portail électrique menant à une allée bitumée conduisant à cette magnifique demeure baignée de lumière.
Cette demeure se présente de la manière suivante :
Dès le rez-de-chaussée, vous accueille une entrée lumineuse avec une terrasse d'accueil, une vaste cuisine équipée, un placard intégré, ainsi qu'une buanderie adjacente au couloir vitré menant à la véranda patio offrant une vue sur le vaste jardin de 7795 m². Vous découvrirez également une spacieuse terrasse extérieure, un grand salon et salle à manger, ainsi qu'une bibliothèque. À l'extrémité se trouve une superbe suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative, bénéficiant d'un accès indépendant au premier étage où se trouvent une autre salle d'eau et chambre.
Au niveau supérieur, vous trouverez un large palier, trois chambres, une salle de bains, une salle de sport et cinéma, ainsi qu'un espace détente.
Le sous-sol comprend quant à lui une grande cave, une salle de réception avec bar et un garage pouvant accueillir entre 3 et 4 véhicules.
Cette propriété offre des équipements haut de gamme tels qu'un chauffage géothermique, un système d'aspiration centralisé et un adoucisseur d'eau. De plus, il est possible d'ajouter une piscine.
À l'extérieur se trouve une annexe comprenant un box et un espace couvert pour le stockage du bois, ainsi qu'un abri de jardin et un terrain de pétanque.
Un avantage supplémentaire est la présence d'un enclos pour chevaux qui confère depuis le balcon d'une des chambres une atmosphère de villégiature.
Lors de votre visite, vous serez immédiatement séduit par le charme exquis de cette propriété et ressentirez incontestablement l'envie irrésistible de l'acquérir. Je me tiendrai à votre entière disposition pour vous accompagner tout au long de ce processus.
COUP DE C¼UR ASSURÉ
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 13/05/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 32355 - Réf Superimmo : ANVXVQBFO

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Caractérisques

Prix de vente : 567 000 €	Prix au m² : 2 085 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

272 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 795 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 51 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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