Vente maison 1 960 000 €

272,4 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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7 195 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Cécile Objois IMMOBILIER

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Description

Cécile Objois Immobilier vous propose cette élégante demeure d'exception édifiée en 1880, idéalement située à proximité des bords de Marne et du centre-ville de Saint-Maur-des-Fossés.
Parfaitement agencée et alliant cachet et modernité, la maison baignée de lumière s'organise sur trois niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon et une salle à manger avec cheminée, parquet et moulures, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un second salon donnant sur une superbe véranda entourée de verdure, WC indépendant.
Au premier niveau, palier, dégagement, quatre chambres, dont une avec cheminée et salle de bains, et une avec sa salle d'eau, un WC indépendant.
Au 2ème niveau, trois chambres, une salle d'eau, et deux dressing.
Au sous-sol dégagement, atelier, buanderie, chaufferie, cave à vin, remise.
Garage à vélo.
Jardin arboré et sans vis à vis avec cabanon.
Plusieurs places de stationnements complètent le bien.
A proximité immédiate des écoles, des commerces et du RER A.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5060.00 et 6920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Publiée le 19/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM370-OBJOIS - Réf Superimmo : ANVXW2YQV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 960 000 €	Prix au m² : 7 195 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/objois/1305/d2zdl/honoraires_cecile_objois_immobilier_aout_2024.pdf

272,4 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	4 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 060 € / an

Maximum : 6 920 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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