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Vente maison 446 250 €
272 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
272 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
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- 1 641 €/m²
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BIEN EXCLUSIF - ENTRE TERRE ET MER A 50 KM - PROCHE HESDIN ET ST-POL-SUR-TERNOISE - ABBEVILLE A 35 KM - MONTREUIL-SUR-MER A 44 KM - ARRAS A 48 KM - BERCK-SUR-MER A 53 KM - LE TOUQUET-PARIS-PLAGE A 57 KM - ETAT IRREPROCHABLE - CORPS DE FERME DU 18è SIECLE !!!
"Les honoraires sont en EXONERATION des frais d'acquisition sur l'assiette."
Nichée dans un village pittoresque sur la route des villages fleuris et traversé par la Canche, offrant des opportunités de randonnée et de pêche, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter cette ravissante propriété présentant un énorme potentiel.
Découvrez cette maison historique de plus de 200 ans, entièrement restaurée avec des matériaux authentiques et offrant un cadre de vie unique.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable de 262 m² avec des espaces intérieurs fonctionnels et lumineux offrant un confort optimal en toutes saisons sur un terrain de 9800 m².
- Nombreuses dépendances, incluant plusieurs garages, pâture attenante, verger, ....
- Possibilité de créer des boxes pour chevaux.
- Cour fermée entièrement macadamisée pouvant accueillir un van ou un camping-car.
Récents travaux et améliorations :
- Installation de panneaux photovoltaïques.
- Poêle à pellets.
- Pompe à chaleur....
Ces équipements permettent de réaliser des économies d'énergie significatives et de rendre la maison plus écologique.
Espace de vie et commodités :
- 5 chambres de 19 - 16 - 10 - 8 m² (dont 1 chambre parentale 25 m² en RDC, 2 SDB/SDE de 18 et 9 m² dont 1 à l'étage, bureau ou chambre supplémentaire de 10 m².
- Hall d'entrée, grande cuisine de 24 m², 2 belles et spacieuses salles de séjour de 22 et 33 m², salon de 22 m², spacieuse mezzanine de 37 m², buanderie de 13 m², local technique de 25 m², grenier isolé et aménageable de 38 m².
- 03 wc séparés dont 02 à l'étage.
- Cuisine d'été avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
- Espace de vie lumineux et optimisé à l’arrière avec une grande terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur la pâture et les hauteurs du village.
Possibilité de chambres d’hôtes :
- Le cadre et la configuration de la maison permettent d'envisager la création de chambres d’hôtes, ce qui peut constituer une très belle opportunité de revenus supplémentaires.
Attractions et commodités locales :
- Située à seulement 95 km de Lille, 50 km de la Côte d'Opale et 45 km d'Arras, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès facile aux principales villes et attractions de la région.
- Environnement paisible et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature et les activités de plein air.
- Proximité de l'autoroute A16, facilitant les déplacements.
- Réseau ferroviaire accessible via les gares les plus proches à Hesdin et Saint-Pol-Sur-Ternoise, assurant des connexions pratiques.
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos meubles. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, mêlant confort moderne et charme de l’ancien, avec de nombreuses possibilités de développement, notamment pour des projets de chambres d’hôtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/06/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 160735 - Réf Superimmo : ANVXW4IOH
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| Prix de vente : 446 250 € | Prix au m² : 1 641 € / m² |
| Taxe foncière : 1 922 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 425 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 272 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 9 856 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1800 | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  213 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/11/2018.
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Siren : 483980686 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
07 68 13 75 81
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