Vente maison 346 500 €

273 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Valence-en-Poitou (86700) - Couhé

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1 269 €/m²

JULIEN SABATIER - BSK Immobilier

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Description

Charmante demeure de 272 m², cette Maison de Maître séduit par ses beaux volumes et son magnifique parc arboré. Elle présente une vaste entrée menant à un séjour de plus de 47 m², une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine, une buanderie et une cave à vin. À l'étage, la suite parentale offre une chambre mansardée, une salle de bain, un dressing et un bureau de plus de 9 m². Du côté enfant, deux chambres et une salle de bain sont agencées avec une mezzanine spacieuse, idéale pour la détente ou un bureau. Deux greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le parc de près de 3500 m², agrémenté d'arbres majestueux, accueille de grandes dépendances en pierre pour divers projets, gîtes, atelier… ainsi qu'un préau pour abriter vos véhicules. Cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la proximité du bourg aux charmes de la campagne. Un bien rare sur le marché, méritant une visite rapide pour apprécier toutes ses caractéristiques uniques.
Cinq établissements scolaires (privé et publique) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les gares Anché-Voulon et Épanvilliers à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N10 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque à proximité. Des restaurants, deux supermarchés, des commerces, trois boulangeries, un bureau de poste et une supérette sont accessibles.
Cette annonce référence 248048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 346 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2022
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 248048 - Réf Superimmo : ANVXWY4LY

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 1 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

273 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 498 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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