Vente maison 490 000 €

273 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Dunière-sur-Eyrieux (07360)

Cette superbe propriété de 273 m² avec vue panoramique, comprend 2 habitations indépendantes sur 6500 m² de terrain plus un bois de 9000m² (accessible en voiture ou à pieds).
Située à seulement 45 minutes de Valence, dans un hameau paisible loin du tumulte de la ville, sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette magnifique propriété exposée plein sud offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable. Parfaitement adaptée pour une grande famille, ou ayant un projet de gîte, ou bien encore pour y accueillir 2 familles.
La 1ere maison se compose d'un salon (23m²) séparé de la cuisine attenante et équipée (14.8m² environ), un grand bureau (27m²) pouvant être aménagé en chambre il donne sur la véranda (17.5m²). A ce niveau vous trouverez également une salle de bains (9.4m²),1 WC.
A l'étage, 3 chambres spacieuses (14.6/15.2/16m²) et un vaste dressing.
Construite sur trois grands garages (36/25/22m²) pour le stationnement ou y faire dans l'un un bel atelier et une cave moderne et ventilée, idéale pour le stockage.
La seconde maison accessible aussi bien par l'extérieur que par une porte intérieur (depuis la première maison) se compose d'un séjour/cuisine (40m²) avec un poêle à bois, une cuisine récemment installée. A ce même niveau vous trouverez une salle de bains (6m²) et 1 WC. Vous pourrez également envisager de rénover une pièces attenantes de 29m², également accessible depuis l'extérieur.
A l'étage, 3 chambres (11/11/13+5) dont une avec salle d'eau attenante, 1 WC et enfin une salle de bain.
Cette habitation est édifiée sur une cave voûtée, ancien chai de la propriété avec accès intérieur et extérieur.
Une dépendance, ancien hangar agricole de 200 m² environ, un bassin de 250 m³, source avec réservoir et pompe, et un bois de jeunes chênes de 9000 m², accessible à pied (10 minutes) ou en voiture.
Les maisons se situent à 15mn de la vallée de l'Eyrieux, à 35mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 45mn de Privas ou Valence.
Ce bien est dans un écrin de verdure , entouré d'une nature sauvage et préservée, un coin paisible et très bien exposé.
Je vous invite à venir découvrir cette propriété, contactez moi par mail, téléphone ou message sms ou WhatsApp.
Pour plus de photos vous consulter mon site : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880688)

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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 795 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2022.

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DOMINIQUE DEJOURS - CAPIFRANCE

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