Superimmo
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Vente maison 476 500 €
273 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

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  • 1 745 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Vincent Roche - iad

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Description

iad France - Vincent Roche (06 12 91 70 31) vous propose : Vous êtes sensible au charme de l'ancien ? N'attendez plus, venez découvrir cette maison du XIXème siècle. Située sur la commune de Saint Louis de Montferrand, à 15 minutes de Bordeaux, vous profiterez de la proximité avec les commodités (commerces, pôle de santé, bus). Composée au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine/salle-à-manger indépendante donnant sur le jardin. A l'étage vous serez séduit par les volumes de l'espace nuit. Un pallier dessert 3 chambres avec de belles hauteurs sous plafonds, une salle de bains et un wc indépendant. Vous trouverez également au rez-de-chaussée un appartement de type 4 composé d'une entrée desservant 3 chambres, 1 salle de bains, 1 wc indépendant et une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un extérieur privatif. Cet espace est idéal pour recevoir amis et famille et peut être rattaché à la maison principale ou devenir un rapport locatif traditionnel ou de type Airbnb. Edifiée sur une parcelle de 614 m², vous profiterez d'un jardin idéalement exposé et végétalisé avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans un espace couvert ou en extérieur. Votre conseillère iad est à votre disposition pour vous accompagner et réaliser votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Roche EI (ID 83175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 24/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1549340 - Réf Superimmo : ANVXWDVFD
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Caractérisques
Prix de vente : 476 500 €Prix au m² : 1 745 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

273 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 614 m²Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 670 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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