Vente maison 335 000 €

273 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Prix-lès-Arnay (21230)

iad France - Marion Roullier (07 64 86 59 93) vous propose : Maison rénovée à vendre!
À seulement quelques minutes de la commune d’Arnay-le-Duc, venez pousser le portail de cette charmante propriété au fort potentiel.
La maison profite au rez-de-chaussée d’une partie déjà rénovée de 123 m² environ composée d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le salon / séjour. Un agrandissement de la pièce de vie sur une pièce à terminer de 36 m² environ, est possible par un passage à créer facilement depuis le séjour. Le couloir dessert également une grande chambre avec dressing, une seconde chambre en enfilade, un bureau, et une salle d’eau avec wc. Un espace buanderie et chaufferie complètent le rdc.
À l’étage, une surface de 100 m² environ est à terminer d’aménager. L’isolation et le placo ont déjà été faits, ainsi que les arrivées d’eau et d’électricité. L’espace est découpé en deux chambres, un couloir, une possible salle de bain et une grande pièce mezzanine.
La maison principale est équipée d’une PAC air/eau, d’un poêle à granulés, de radiateurs équipés de thermostats individuels, de menuiseries double vitrage récentes, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une VMC double flux.
Une seconde petite maison de 50 m² environ vous offre la possibilité d’un lieu pour recevoir vos proches ou envisager la création d’un gîte. Elle propose pour l’instant une pièce centrale avec hauteur sous plafond, deux chambres, un point d’eau et une cave.
À l’extérieur, un appentis / atelier adossé à la maison, une cour gravillonnée, un double garage, un bassin, un puits, un jardin clos et arboré notamment de fruitiers, un portail électrique ainsi qu’un portillon.
La fosse septique est à refaire.
Nichée dans un hameau proche des toutes les commodités, cette propriété familiale offre charme et confort à la campagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Roullier EI (ID 69953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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MARION ROULLIER - IAD

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