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Vente maison 455 000 €
274 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Eauze (32800)
274 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Eauze (32800)
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- 1 661 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Sandrine GUERRUCCI - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous charmer par cette superbe maison de 274 m², issue de la réhabilitation d'un ancien chai, située sur une vaste parcelle de 7 500 m² entièrement clôturée, arborée et paysagée. Ce bien rare allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre naturel exceptionnel.
Description du bien :
Pièce de vie : L'entrée vous mène à une vaste pièce de vie de 78 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond de 6 mètres. Une mezzanine de 37 m² surplombe cet espace, idéale pour un coin bureau ou détente.
Arrière-cuisine : Pratique et fonctionnelle, l'arrière-cuisine de 8,40 m² complète cet espace.
Espace nuit : Un couloir dessert un bureau de 11 m², des WC séparés, une grande suite parentale de 23,50 m² avec sa salle de bain privée de 11,70 m², une salle d'eau de 11,60 m², une deuxième chambre de 15,20 m² et une troisième de 11 m².
La pièce de vie principale donne sur une vaste terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, avec vue sur une piscine au sel de 5x10 m et un point d'eau charmant au cœur du jardin.
Seconde habitation attenante :
Attenante à la maison principale, une seconde habitation de plain-pied vous offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir des invités, développer une activité de location, ou même aménager un espace de travail. Elle comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m²
- Une salle d'eau avec WC de 4,60 m²
- Deux chambres de 10,80 m² et 12,60 m²
Annexes et équipements :
Deux garages de 23 m² et 17,50 m²
Panneaux solaires installés sur la toiture pour une meilleure performance énergétique
Les plus :
- Maison rénovée avec goût et matériaux de qualité
- Grands espaces lumineux et ouverts
- Extérieur paysagé avec piscine au sel
Cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien et les prestations modernes. Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'espaces et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 571135 )
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 830032253263 - Réf Superimmo : ANVXWU7AZ
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| Prix de vente : 455 000 € | Prix au m² : 1 661 € / m² |
| Taxe foncière : 2 335 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 274 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 7 500 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue sur jardin | Garage |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 54 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 5 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 760 € / an
Maximum :
3 790 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2024.
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