Vente maison 790 000 €

274 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Guchen (65240)

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2 883 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Alexia POLI - iad

50 avis

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Description

iad France - Alexia Poli (06 77 68 78 55) vous propose : Demeure de charme avec jardin fleuri à 10 minutes de Saint-Lary
Situé dans un petit village pittoresque, cette superbe bâtisse de 274m², aménagée avec goût et soin, est une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature à la recherche d'un bien alliant confort et authenticité. Construit en 2007, ce bien offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour accueillir vos familles ou vos projets de vie intergénérationnelle avec une belle rentabilité à la clé si vous souhaitez l'exploiter en gîte tout en préservant une partie privative
L'habitation principale propose en rez-de-chaussée une vaste entrée distribuant la cuisine très spacieuse, entièrement aménagée et équipée, la buanderie puis l'espace de vie baigné de lumière de 60m2 avec sa grande salle à manger emprunte de convivialité et sa large cheminée en pierre invitant à la détente et au cocooning.
À l'étage, vous trouverez 5 suites confortables, chacune avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. Deux d'entre elles bénéficient de l'accès au balcon filant.
Sur un 3ème niveau, vous découvrirez les combles de 120m2 semi-aménagées offrant un potentiel supplémentaire de couchages par exemple.
Sur l'aile gauche de la maison, vous disposerez d'un espace privatif avec salon, suite parentale et wc séparé en rez-de-chaussée, puis une chambre, un dressing et une salle de bains avec wc à l'étage.
Le jardin paysager entoure la propriété et ajoute une touche de verdure et de tranquillité à l'ensemble. Le gîte bénéficie également d'un parking 7 places et de dépendances pour le stockage.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur par aérothermie (2023) et d'un cumulus thermodynamique, ainsi que d'économiseurs d'eau. Une vraie pépite éco-responsable, pleine de charme et d'authenticité dans un cadre préservé!
La proximité des principaux points d'intérêt, écoles, commerces et services, ajoute à l'attrait de cette propriété pour une clientèle soucieuse de commodités.
Offrant une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel locatif attractif, ce gîte est un investissement sûr et rentable quelque soit votre profil.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette magnifique propriété !
Pour découvrir la propriété déclinée sous 4 saisons, plus de photos sur mon mini-site Alexia POLI iad France. Vidéo disponible sur demande. Visite en visio possible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexia Poli EI (ID 45253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 884087578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/10/2024 - Réf. agence : 1620278 - Réf Superimmo : ANVXWX939

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

274 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 328 m²	Terrasse
Année de construction : 2007	Chauffage électrique
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

116 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/10/2019.

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