Vente maison 1 799 000 €

274 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Plan-de-la-Tour (83120)

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6 566 €/m²
Chauffage individuel électrique
Piscine

Alexandre AVAKIAN - eXp France

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Description

Découvrez cette superbe villa de grand standing de 274 m² (incluant une buanderie et un atelier en pièces annexes), idéalement située dans un environnement préservé, offrant un calme absolu et une vue panoramique magnifique sur les collines environnantes, sans aucun vis-à-vis.
Construite en 2008 et parfaitement entretenue, cette demeure allie élégance, confort et sérénité.
Des espaces lumineux et une vue imprenable
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le vaste espace de vie de 70 m², baigné de lumière naturelle, où chaque pièce profite de la vue imprenable. Le salon cathédrale, la salle à manger conviviale et la cuisine entièrement équipée avec un plan de travail en granit s’étendent sur une terrasse de 80 m², dont 40 m² couvertes, idéale pour admirer les paysages environnants et savourer des moments de tranquillité en plein air.
Au même niveau, la suite parentale vous réserve un véritable cocon de bien-être, avec salle de bain balnéo, douche à l’italienne, WC séparés et placards intégrés, toujours avec cette sensation de sérénité renforcée par la vue dégagée.
Des espaces polyvalents et un cadre apaisant
À l’étage supérieur, un espace de près de 40 m², avec salle de douche et WC, vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos idées et vos inspirations : salle de sport, salle de jeux, home cinéma ou bureau. C’est à vous de décider.
Luxe et indépendance au rez-de-jardin
Le rez-de-jardin est entièrement dédié au luxe et à la détente avec ses trois suites de plus de 30 m² chacune. Chacune dispose d’une salle de douche, de WC, d’un dressing et d’un accès indépendant, offrant une flexibilité d’aménagement selon vos besoins. Ces suites modulables bénéficient d’un accès direct à la piscine, tout en préservant tranquillité et intimité.
Un espace supplémentaire de 10 m², idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint, ainsi que les pièces annexes comprenant un atelier de près de 23 m² et une buanderie de plus de 4 m², complètent cet étage pour répondre aux besoins pratiques et fonctionnels.
Un extérieur paysagé pour des moments de détente totale
Le terrain de 10 000 m² qui entoure cette villa offre une atmosphère de sérénité et d’intimité parfaite, dont 3400 m² sont clôturés. Vous y trouverez une piscine carrelée de 50 m² avec nage à contre-courant, ainsi qu’un aménagement soigné avec enrochements et murs en pierre, créant un cadre intime et sécurisé.
La végétation luxuriante, composée d’oliviers et de majestueux palmiers, renforce l’ambiance paisible et ressourçante de la propriété.
Un forage assure également une autonomie en eau pour l’entretien de cet espace extérieur.
De plus, un terrain de boules vous permettra de profiter d’activités en plein air dans un cadre agréable.
Performance énergétique et confort immédiat
Avec une performance énergétique classée B et des émissions de gaz à effet de serre en A, cette maison est économe et respectueuse de l’environnement.
Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l’année.
Aucun travaux n’est à prévoir : tout est prêt pour vous offrir un confort immédiat dans un cadre apaisant et d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Alexandre AVAKIAN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 985052521

Publiée le 10/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 85054872 - Réf Superimmo : ANVXWW64X

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Caractérisques

Prix de vente : 1 799 000 €	Prix au m² : 6 566 € / m²
Taxe foncière : 2 739 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

274 m² - 7 pièces - 4 chambres	3 niveaux
Piscine	Orientation : Est
Garage	Chauffage individuel électrique
Climatisation	4 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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ALEXANDRE AVAKIAN - EXP FRANCE

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