Vente maison 558 000 €

274 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Verdon-sur-Mer (33123)

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2 036 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Paulo FERNANDES - iad

44 avis

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Description

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Splendide Maison de Village Rénovée avec Piscine et Terrasse à Le Verdon-sur-Mer
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village située à Le Verdon-sur-Mer, datant du XIX ème et entièrement rénovée avec goût. Implantée sur deux étages, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste espace de vie de presque 100 m2 comprenant un double salon lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une SDE avec douche à l’italienne, wc, coin buanderie ainsi qu’une grande véranda isolée viennent compléter cet étage offrant de multiples possibilités d'aménagement.
On accède à l’étage par un bel escalier en bois.
On y découvre un palier qui dessert une suite parentale de 36 m2 avec SDB, wc, dressing, une chambre confortable avec son coin bureau et dressing, une salle de bain indépendante, un wc et deux chambres aux dimensions généreuses, le tout vous offrant un confort optimal au quotidien.
Côté extérieur, une agréable terrasse bois de 135 m2 exposée plein Sud vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. La piscine 7X3 vous offrira des instants rafraîchissants et relaxants pendant les journées ensoleillées.
Côté pratique, une cour intérieur avec abri de jardin vous permet de garer aisément votre véhicule. Les commerces sont situés à seulement 200 mètres, les écoles à proximité immédiate et la plage océane à 3 km, pour des balades en bord de mer inoubliables.
Sans oublier la ville de Royan à seulement 30 minutes par le bac.
Les points forts de cette maison :
- Charme de l'ancien relooké
- Maison de village entièrement rénovée avec matériaux de qualité
- Piscine et terrasse exposée plein Sud
- Proximité des commerces, écoles et plage océane
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Le Verdon-sur-Mer, un véritable coup de cOEur à ne pas manquer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1616151 - Réf Superimmo : ANVXWUTZQ

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Caractérisques

Prix de vente : 558 000 €	Prix au m² : 2 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

274 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 393 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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