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Vente maison 117 000 €
274 m²
12 pièces 12 p
3 chambres 3 ch
Nérac (47600)

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  • 427 €/m²
  • Exclusivité
Magalie BOUFFLERS - iad

Magalie BOUFFLERS - iad

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Description

iad France - Magalie Boufflers vous propose: RARE - Corps de Ferme à réhabiliter - Potentiel incroyable !!!
Situé dans la charmante commune de Nérac, ce corps de ferme du XIXe siècle offre une surface totale de 274m² répartie sur 2 étages, avec un très grand potentiel de réhabilitation pour en faire une magnifique résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîtes.
L’ancienne ferme est composée de deux maisons attenantes et communicantes. La maison principale de 103 m2 environ est habitable avec des travaux de rénovation et la seconde est entièrement à restaurer.
L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée et la vue sur des hauteurs, un magnifique panorama.
L'extérieur de la propriété bénéficie d'un terrain de 1578 m2 piscinable.
Situé à 4 km des commodités et des points d'intérêt de la région, ce corps de ferme offre un cadre de vie paisible, propice à la réalisation de votre projet immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2024 - maj le 14/02/2025 - Réf. agence : 1644373 - Réf Superimmo : ANVXX73QR
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

274 m² - 12 pièces - 3 chambres - ter. 1 578 m²Année de construction : 1890
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
527 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2023.

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Siren : 487983579
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