Vente maison 3 280 000 €

274,55 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nice (06000)

Nice - Cimiez - Maison 7 pièces - Piscine - Garage
Cimiez / Boulevard de Cimiez
Au cœur du Cimiez historique et résidentiel, au calme d’une impasse en retrait du boulevard, cette magnifique maison familiale aux façades Art Déco a été entièrement réhabilitée et décorée avec goût.
Elle s’étend sur trois niveaux, sur un terrain plat de 1 200 m², véritable oasis avec un jardin paysagé luxuriant avec piscine couloir de nage de 12 m sur 3m.
Un écrin de verdure intime et rare offrant un cadre de vie exceptionnel sur la colline de Cimiez.
Accessible par un escalier extérieur depuis le jardin parfaitement entretenu, on trouve au premier niveau un espace de vie de plus de 60 m² baigné de lumière, composé d’une entrée avec dressing, d’un vaste salon et d’une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que des toilettes invités.
L’ensemble de l’étage ouvre sur une terrasse de 65 m² avec salon et salle à manger extérieurs, conçus pour profiter du climat irrésistible de la Côte d’Azur.
Au 2ᵉ niveau se trouvent l’espace nuit, avec la chambre de maître de 33 m², équipée d’un dressing, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un balcon. Deux autres chambres spacieuses, avec bow-window ou balcon, disposent d’une salle d’eau et de toilettes. Un agencement idéal pour une famille.
Au niveau jardin, on trouve un appartement indépendant de 2 pièces de 45 m², parfait pour loger les invités.
Un studio et une buanderie complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de sport HOMEGYM équipée TECHNOGYM.
Idéalement située, proche de toutes les commodités.
Un double garage permet d’accueillir voitures et deux-roues.
Dossier de présentation complet et visite virtuelle immersive disponibles sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 3 280 000 €

Prix au m² : 11 947 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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