Vente maison 549 000 €

274 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Nonards (19120)

iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Gîtes et Chambres d'Hôtes à proximité de Beaulieu sur Dordogne.
Situé au cOEur de la nature, dans un environnement hors du temps et magique, laissez-vous guider par le charme de cet ensemble de caractère aux multiples facettes et chargé d’histoire. Cette propriété résolument atypique et pleine de charme du XV siècle bénéficie d’un domaine privé de plus de 9000 m² environ où la propriétaire et ses hôtes profitent d’un mode de vie à part, au calme absolu. Aucune nuisance et aucun vis-à-vis.
Immergez-vous dans un cadre sensationnel, avec à vos pieds le doux murmure d'un ruisseau, offrant un trésor inestimable pour les amateurs de nature.
Commençons la visite par la bâtisse principale de 249 m2 environ répartie sur 2 niveaux.
- Rez-de-Chaussée :
Il renferme une cuisine aménagée et équipée, un salon de 31 m² environ et un séjour de 49 m² environ, véritable espace de détente, où prône une cheminée en pierres équipée d'un poêle. Petit clin d'oeil du passé, la propriétaire a installé une dalle en verre dans le salon permettant de voir l'eau ruisseler sous la maison.
- Étage :
A l'étage se trouvent une chambre de 26 m² environ, une salle d'eau et deux gîtes, l'un avec trois chambres et l'autre avec deux chambres. Ils sont équipés chacun d’une salle d’eau avec WC, d’un espace salon/cuisine et d’une terrasse.
La visite se poursuit à l'extérieur par un pigeonnier de 25 m² environ, rénové et aménagé en gîte pour 2 personnes. Il comprend une salle d’eau, un coin cuisine et une chambre.
Ces trois gîtes constituent un avantage considérable pour les propriétaires, offrant la flexibilité d'héberger des invités supplémentaires tout en générant un revenu locatif. C'est une opportunité idéale pour rentabiliser votre investissement tout en offrant à vos visiteurs un séjour confortable et mémorable au cOEur de la nature. Que ce soit pour des vacanciers à la recherche d'une escapade tranquille ou pour des événements spéciaux tels que des mariages ou des retrouvailles en famille, ces gîtes ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété déjà exceptionnelle.
Enfin, viennent s’ajouter à cet ensemble un garage, un carport et une pergola en bois dans le parc offrant un espace extérieur agréable pour se détendre.
Ces bâtisses authentiques, préservées, le parc boisé en bord de ruisseau et son magnifique plan d'eau font de cette propriété un bien unique où votre vie sera sans aucun doute un long fleuve tranquille, et ce à seulement 10 minutes de Beaulieu sur Dordogne et 45 minutes de l'aérodrome de Brive.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un véritable joyau immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous ses trésors cachés.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 884 et classe CLIMAT F indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 884 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2022.

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BETTY FEINTRENIE - IAD

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