Vente maison 995 000 €

274 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)

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3 631 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

Cécile BROUSSET - Capifrance

62 avis

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Description

Nichée au cœur des montagnes verdoyantes du Haut Vallespir et dans un cadre naturel d’une beauté exceptionnelle, cette propriété unique et rare offre une tranquillité inégalée.
Facilement accessible, cet ancien moulin entièrement rénové se dresse majestueusement, entouré de prairies et de forêts luxuriantes.
Le domaine vous plonge au cœur de la nature sauvage tout en offrant une intimité absolue. Situé dans un environnement de montagnes et de prairies à perte de vue, ce mas catalan se distingue par sa quiétude et sa connexion harmonieuse avec la nature.
Si vous rêvez d’évasion, cette propriété est donc faite pour vous. Isolée au milieu de la nature, vous y trouverez calme et sérénité absolue, bercé par le doux bruit d’une rivière avec une cascade pittoresque, située juste en contrebas de la maison. Ici, il n’est pas rare de croiser des biches et une faune sauvage variée, offrant un cadre de vie authentique et enchanteur.
Le bâtiment, fidèle à l’architecture traditionnelle catalane, a été rénové avec soin, alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes. Composé de deux logements, il sera une parfaite maison familiale ou le lieu idéal pour exercer l’activité de gîte ou de chambres d’hôtes, avec des vues imprenables sur la forêt environnante. Vous disposerez de plus de 270 m2 habitables, répartis en 5 chambres, 2 cuisines et 3 salles d’eau.
Une belle piscine, bordée de paysages verdoyants, invite à la détente, tandis que la chaleur naturelle de la chaudière à bois assure un confort absolu pendant l’hiver. La maison est aussi équipée de panneaux solaire.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, où authenticité et nature se rencontrent dans une parfaite harmonie.
Bien que vous soyez au cœur de la nature, l'accès reste facile. Vous vous trouvez à seulement 1h30 de l'aéroport de Perpignan et à 2h30 de l'aéroport de Barcelone, permettant des déplacements aisés vers les grandes métropoles tout en bénéficiant d’un refuge loin du tumulte urbain.
Saint Laurent de Cerdans se situe à 15 minutes, l’Espagne à 25 minutes et Céret à 35 minutes.
Ce mas est une véritable perle pour ceux qui recherchent un havre de paix au milieu de paysages à couper le souffle. Un cadre idéal pour se ressourcer, partager des moments inoubliables avec vos proches, ou encore développer un projet de tourisme éco-responsable dans une région préservée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874621)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934372706 - Réf Superimmo : ANVXWRQIG

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 3 631 € / m²
Taxe foncière : 4 707 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	274 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 105 000 m²
4 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur montagne
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1700	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 53 m²
3 salles de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 596 € / an

Maximum : 3 512 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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