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Vente maison 994 500 €

274 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Wissous (91320)

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3 630 €/m²
Terrasse
1 Garage

Stéphane Plaza Immobilier Sceaux

06 99 87 18 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'Agence Stéphane Plaza Antony vous présente un magnifique ensemble immobilier entièrement rénové de 274 m² comprenant une très belle maison de caractère et un second lot indépendant à haut rendement locatif ! Cet ensemble est situé dans un quartier charmant en plein centre-ville de Wissous : un air de campagne à 15 kilomètres de Paris ! Découvrez une maison de caractère et de charme de 187 m² environ dont les principaux atouts sont les suivants : - poutres apparentes, matériaux nobles, beaucoup d'espace de rangement, double-vitrage et finitions sur-mesure apportent autant de confort que de caractère à cette maison singulière. - maison entièrement rénovée et très bien entretenue, située dans une ruelle calme avec sa cour/jardin et son garage, Elle s'ouvre sur une très grande pièce à vivre entièrement refaite il y a 1 an, avec chauffage au sol. La cuisine toute équipée avec ilot central donne sur une salle à manger et un salon avec cheminée Focus. A l'étage, vous découvrirez 3 grandes et belles chambres avec pour chacune sa salle de douche ou salle de bains. Pour parfaire votre visite, les combles magnifiquement isolés révèlent une vaste quatrième chambre et un grand espace de détente de plus de 30 m², parfait pour des moments de plaisir et de convivialité. La seconde maison d'environ 87 m² constitue une occasion d'investissement rare. Actuellement loué à une activité professionnelle au rez-de-chaussée, il génère un revenu régulier et sûr. A l'étage, deux grandes chambres, chacune équipée de sa salle d'eau, partagent une cuisine et une salle à manger conviviales. Une vaste terrasse en hauteur, offrant une vue dégagée sur le jardin clos de murs, est idéale pour des locations longue durée ou Airbnb. Situés dans le vieux Wissous, à proximité de l'Église et de la Mairie du village ainsi que des commerces (dont la boulangerie à 10m). Vous trouverez des infrastructures pour vos enfants dans un rayon de 300 m avec la crèche, les écoles primaires, le centre de loisirs, le futur collège (2025), les infrastructures sportives (foot, tennis, gymnase) et le parc Arthur Clark. Et côté transports : des arrêts de bus à 100m, la future gare Antony Pole du Grand Paris Express à 1,2km, l'aéroport d'Orly à 6 km, et les infrastructures routières à proximité, positionnent idéalement cette maison au sud de Paris. Cette propriété du 18ème siècle, entièrement rénovée avec goût, a su conserver son charme et son authenticité tout en offrant un confort moderne. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Agence Stéphane Plaza Immobilier Antony (2.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Renaud MOUGENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 123 456 789 - Nanterre.

Publiée le 05/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : Charme - Réf Superimmo : ANVXWM7GN

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Caractérisques

Prix de vente : 994 500 €	Prix au m² : 3 630 € / m²
Taxe foncière : 2 563 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,05% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/363661.pdf

274 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 523 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1850	4 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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