Vente maison 499 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Annoeullin (59112)

iad France - Vianney BRANDELET (07 81 59 35 36) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison d'architecte de 275m2 aux très belles prestations sur une parcelle de plus de 900m2 à proximité des commerces et du collège. Le portail motorisé s'ouvre sur une allée et un carport dans lesquels vous pourrez stationner jusqu'à 5 véhicules.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert une buanderie, une cave, un WC, 2 bureaux, une cuisine américaine toute équipée de 31m2 (plaques à induction et gaz, bar et cave à vin) comprenant une partie salle à manger. Vous aurez la possibilité de fermer ou d'ouvrir la cuisine sur le vaste salon/salle à manger lumineux de 53m2. Une véranda chauffée de 25m2 vous donne accès à la 1ère terrasse extérieure pour profiter du soleil ou vous relaxer dans la partie couverte qui accueille un Jaccuzi 7 places dernière génération.
Au 1er étage, un grand palier avec rangements donne sur 3 chambres de 11, 18 et 19m2, une salle de bain (avec baignoire, douche, double vasque et sèche serviette), une salle de douche, un WC et une grande suite parentale de 37m2 avec baignoire balnéo 2 personnes, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais.
Au second, une mezzanine pouvant faire office de bureau donne sur 2 chambres d'environ 12m2.
Dans le jardin plein Sud et sans aucun vis à vis, une deuxième terrasse couverte de 30m2 vous permettra d'apprécier les moments entre amis à l'extérieur même sous la pluie et les équipements de jeux feront le bonheur des enfants.
Toutes les menuiseries sont en aluminium, le parquet à l'étage ainsi que l'escalier sont en bois exotique, les volets roulants sont motorisés de manière centrale ou individuelle dans chaque pièce de la maison.
Chauffage au gaz et très bonne isolation, ce bien n'attend plus que votre famille pour faire votre bonheur !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vianney BRANDELET EI (ID 49241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 795065093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 1 815 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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VIANNEY BRANDELET - IAD

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