Vente maison 370 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Astaffort (47220)

ENVIRONNEMENT IDEAL POUR DES VACANCES FAMILIALES OU UNE ACTIVITE D'HEBERGEMENT A LA CAMPAGNE, PROCHE DES COMMODITES. QUELQUES TRAVAUX A PREVOIR A quelques minutes du bourg actif d'Astaffort, à la lisière du Gers et seulement 20 minutes d'Agen et de l'autoroute Bordeaux-Toulouse, cette propriété est un hâvre de paix et de tranquillité. Surplombant un joli vallon agricole, l'accès se fait par un chemin bien entretenu au sommet d'une crête offrant des panoramas à 360°. La maison est pleine de charme et d'éléments rustiques anciens (tommettes et placards anciens, planchers en bois, poutres, four à pain). Le gîte indépendant a été refait de manière contemporaine. Une chambre indépendante qui peut facilement être intégrée au gîte, invite au voyage avec son décor indien. Construite sur un terrain légèrement pentu, la maison principale en pierres est sur 3 niveaux: En rez de jardin, une terrasse couverte pour les repas d'été donne accès à une pièce avec cheminée utilisée comme salle à manger, avec sur le côté une charmante petite cuisine équipée (accès au four à pain). De la salle à manger, une porte étroite ouvre sur une grande pièce avec sanitaires (à rénover entièrement) et balcon, pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un studio d'artiste, d'autant qu'elle dispose aussi d'un accès séparé par la terrasse. Au dessus, depuis la partie un peu plus haute du jardin, deux entrées séparées mènent aux pièces principales de la maison : le salon de 30 m² orienté au sud, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un bureau avec accès extérieur vers la piscine par une volée de marches en pierres.. Sous la maison, un grand sous-sol avec un accès à la cuisine. Le gîte et la chambre d'hôte sont totalement indépendants, dans un joli bâtiment secondaire en pierres. - Le gîte au décor simple et contemporain est composé d'une belle pièce à vivre avec un poêle à bois, un coin cuisine et une agréable salle d'eau (douche à l'italienne et wc). Bel escalier en métal menant au coin nuit. - La chambre d'hôte sur le côté du gîte dispose de 2 terrasses dont une de toit bénéficiant de vues magnifiques sur la campagne environnante. Cette chambre pourrait être facilement intégrée au gîte pour l'agrandir. La maison principale nécessite quelques travaux de rafraîchissement/finition. Grenier. Le liner de la piscine est à refaire. Chauffage au fioul. Chaudière récente. Sur le terrain, un petit bâtiment en bois entouré d'arbres avec de joiles vues alentours. Puits. Les commerces de proximité sont à 4kms. Agen à 20 minutes ainsi que l'autoroute vers Toulouse et Bordeaux. Lectoure au sud est à environ 15 kms. Bénéficiant d'un calme absolu et de vues dégagées sur la campagne vallonnée, cette propriété rustique séduit par son originalité. Idéale pour se ressourcer ou créer en s'inspirant des paysages reposants qui forment l'arrière-plan. POUR TOUTE INFORMATION ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33 (0) 5 62 29 59 57

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 345 € / m²
Taxe foncière : 1 646 €

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2021.

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