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Vente divers 260 000 €
275 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Aubenas (07200)
275 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Aubenas (07200)
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- 945 €/m²
- 2 terrasses
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rehaussée en 1990, cette propriété unique, en pierres d'Ardèche, offre un potentiel surprenant !
Il devient possible d'y agencer à sa guise; une résidence principale ou secondaire. Son ergonomie permet également d'y exploiter 2 appartements distincts entre le rez de chaussée et le premier niveau (avec différenciation entre les compteurs électriques). La surface totale d'environ 280 m2 englobe huit pièces, dont 2 séjours, 2 cuisines, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 toilettes (dont un au RdC, équipé d'aménagements nécessaires pour les porteurs de handicaps).
L'étage est lumineux, et s'ouvre sur une terrasse couverte de 30 m2. Une autre, au premier niveau, s'étend elle, sur 75 m2!
Plusieurs pièces de rangement répondent aux besoins de stockage + cave et dépendance.
Un des côtés de la maison jalonne une petite route peu fréquentée, permettant ainsi l'accés à des commodités proches telles la grande distibution, le café du coin, le tabac, l'agence postale, la mairie, ainsi qu'à différentes structures scolaires ( environ 3 km).
Le superbe jardin fleuri et arboré, TRES plat (anciens terrains de pétanque) de 1620 m2 s'étend tout autour de cette maison d'exception offrant repos, calme et fraîcheur l'été.
Des travaux courants de rafraîchissement restent à envisager bien que la maison soit immédiatement habitable.
Cette annonce vous est proposée par TRIBOULIN Cecile - EI - NoRSAC: 981 913 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 29/08/2024 -
maj le 25/11/2024 -
Réf. agence : 35057 - Réf Superimmo : ANVXWKOAM
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 945 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 275 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 620 m² | Orientation : Sud |
| 2 terrasses | Année de construction : 1990 |
| Séjour de 63 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Jardin (1 620 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/05/2023.
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Siren : 981913759 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
06 41 46 69 57
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