Vente maison 350 000 €

275,52 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Chamborigaud (30530)

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1 270 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

ROGER Michael - Immo Angels

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Description

À la recherche d'une adresse pour se ressourcer, en quête d'authenticité, de nature saisissante et d'un lieu où il fait bon vivre ? Bienvenue à Chamborigaud !
Cette vieille bâtisse en pierre, située au coeur du village, dévoile une véritable personnalité. Répartie sur trois niveaux indépendants totalisant 275 m2 habitables, avec 163 m2 de dépendances, cette propriété offre un espace de vie vaste, confortable et unique.
Au rez-de-jardin :
Un extérieur intimiste, idéal pour vos moments de détente et de convivialité
Un garage
Un local de 21 m2
Deux immenses caves (47 et 42 m2) à exploiter selon vos envies
Deux débarras
Un accès à la terrasse du rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie
Une cuisine donnant sur la terrasse côté vallée
Deux grandes chambres (23 et 25m2)
Une salle de bain
Au 1er étage (second appartement avec compteur et accès indépendant) :
Une cuisine
Un salon/séjour
Deux chambres
Une salle de bain
Au 2ème étage (troisième appartement avec compteur et accès indépendant) :
Un balcon côté rue
Un séjour/cuisine
Trois chambres
Une salle d'eau
Les plus :
Trois appartements indépendants, idéal pour une maison familiale ou tout projet d'accueil
Produit unique dans la région, proche de la rivière, de tous commerces et de la gare
L'avis du professionnel : Lieu idéal pour découvrir le parc national des Cévennes dans toute sa splendeur, avec ses villages typiques, sa flore, sa faune, son histoire et ses mystères. Une nature réelle, intacte et préservée qui saura sans cesse vous surprendre.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 350 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael Roger au 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC no 840 280 531 à Nîmes. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter-cabinet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/09/2024 - Réf. agence : 66_24-6000 - Réf Superimmo : ANVXWMXYH

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 270 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

275,52 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 412 m²	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée
Séjour de 36 m²	3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 850 € / an

Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 25/12/2023.

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