Vente maison 978 000 €

275 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Erdeven (56410)

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3 556 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Frederic ANTOUNE - iad

79 avis

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Description

iad France - Frederic ANTOUNE (06 77 55 74 40) vous propose : Nouveau dans le réseau iad France, sur la commune d'Erdeven 56410, venez découvrir cette magnifique longère datant de 1841 offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne.
La longère, répartie sur deux étages, bénéficie d'une rénovation soignée et d'une excellente exposition au sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Vous serez accueillis au rez-de-chaussée de cette propriété par une vaste entrée, un superbe salon/séjour avec une belle cheminée en pierres, une grande cuisine entièrement aménagée équipée, une buanderie, un petit salon où vous pourrez dévorer un bon livre, de 2 belles chambres avec dressing et une salle de douche avec toilettes.
A l'étage, un palier dessert 4 belles chambres équipées chacune de sa salle d'eau et son toilette, donnant toutes sur une grande terrasse pour savourer vos petits déjeuners. Chaque espace a été intelligemment conçu pour offrir fonctionnalité et raffinement.
A l’extérieur, vous serez sous le charme du jardin entièrement clos arboré par de multiples arbres, un studio indépendant entièrement aménagé pour accueillir vos amis, un patio végétalisé pour profiter des journées ensoleillées, une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, et des places de stationnement finissent de compléter cette demeure.
Cette longère est idéalement située, vous serez à 500 mètres du coeur du bourg, à 10 minutes en vélo de la plage de Kerhillio, une des plus belles plages du Morbihan reconnue pour ses sports de glisse, et à 20 minutes en voiture de la gare TGV d'Auray.
Cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité, offrant un cadre de vie idyllique à quelques pas du centre bourg d'Erdeven.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété d'exception, idéale pour votre future résidence principale, mais aussi parfaitement adaptée à des chambres d'hôtes et une résidence secondaire. Planifiez une visite dès maintenant pour en découvrir tous les charmes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic ANTOUNE EI (ID 26667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 833557887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1602648 - Réf Superimmo : ANVXWP14H

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Caractérisques

Prix de vente : 978 000 €	Prix au m² : 3 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

275 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 627 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1841
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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