Vente maison 849 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gagny (93220)

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3 087 €/m²
Veranda (21 m²)

Barm Immobilier

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Description

LILOU
GRANDE PROPRIÉTÉ FAMILIALE – GAGNY / LE PETIT RAINCY
Nous vous présentons "LILOU", cette grande DEMEURE FAMILIALE de près de 275 m² habitables aux PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES implantées sur un terrain de 1 144 m², située proche QUARTIER DU PETIT RAINCY.
EXTRÊMEMENT RARE SUR LE SECTEUR, cette BELLE DEMEURE est issue de la réunion d’une maison de Maître et d’une extension du début des années 2000 voulue par les propriétaires actuels, alliant ainsi le CHARME DE L’ANCIEN (parquets massifs, moulures et cimaises) et de la MODERNITÉ avec des SURFACES ET VOLUMES HORS NORMES.
Entrez par la GRANDE COUR et accédez au rez-de-chaussée par la plus GRANDE DES DEUX ENTRÉES (avec placards et toilettes indépendant) qui ouvre sur un TRIPLE SÉJOUR de 50 m² donnant sur une SPLENDIDE VERANDA de plus de 20 m² avec VUE PANORAMIQUE sur le GRAND JARDIN ARRIERE et sa TERRASSE EXTERIEURE.
Ce VASTE SÉJOUR avec sa GRANDE CHEMINÉE A INSERT sera le lieu idéal pour accueillir chaleureusement vos convives.
Côté cuisine, un espace est dédié pour le cuisinier en chef avec une CUISINE EQUIPÉE ET MEUBLÉE, et une seconde CUISINE DINATOIRE à l’allure provençale communiquant avec la première dans laquelle la famille pourra plaisamment se restaurer.
Une fois passée la seconde entrée de la bâtisse d’origine, celle-ci dessert deux immenses pièces en enfilades toutes deux pourvues d’une belle cheminée dont une particulièrement majestueuse : aménagée en chambre pour l’une d’elles, celle-ci vous permettra LA VIE DE PLAIN-PIED grâce à la salle d’eau avec toilettes attenante.
Au premier étage de la maison d’époque accessible par son bel escalier en bois, se présente la SUITE PARENTALE avec son DRESSING INDEPENDANT (tous deux pourvus d’un balcon) et sa GRANDE SALLE-DE-BAINS AVEC BAIGNOIRE et DOUCHE A L’ITALIENNE ainsi qu’un toilette.
A ce même niveau de la partie la plus récente de la maison, s’offrent à vous 4 BELLES CHAMBRES LUMINEUSES DE BELLE TAILLE, une GRANDE SALLE DE BAIN avec UN ESPACE DOUCHE et un toilette indépendant.
Un COMBLE TOTAL vous permettra de stocker tout votre superflu s’il fallait...
Le sous-sol total propose DIFFERENTS UNIVERS dont une salle de plus de 50 m² (pouvant être dédiée à la musique, au cinéma et/ou l’informatique), une buanderie, un fruitier, un atelier, une chaufferie et 3 grands espaces de rangement et stockage.
A l’extérieur, outre l’immense parcelle de jardin boisée et fleurie, un car-port ainsi qu’un garage indépendant de plus de 30 m² abriteront vos véhicules.
Proche de toutes commodités à pieds, cette maison est idéalement implantée à proximité de :
- La Gare RER E Gagny (+/- 8 mn) ou Le Raincy-Villemomble (+/- 12 mn) desservant le centre de Paris et désormais l'Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Centre-ville et Commerces (10 mn)
- Écoles publiques et privées (2 à 10 mn selon)
DPE : D
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 24/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85278698 - Réf Superimmo : ANVXWRK3E

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 3 087 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

275 m² (carrez : 250) - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 144 m²	Orientation : Nord
Vue dégagée	Veranda (21 m²)
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Séjour de 23 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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