Vente maison 880 000 €

275 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Germigny (51390)

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3 200 €/m²
Chauffage électrique
Piscine

Mickaël Lefevre - iad

25 avis

06 61 60 42 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Mickaël Lefevre (06 61 60 42 24) vous propose : Unique, cette magnifique maison combine à la fois le confort par ses espaces très généreux, le luxe par sa distribution harmonieuse et ses équipements modernes, une accessibilité totale (275 m2 de plain-pied).
Lumineux et moderne, ce bien d'exception est idéalement situé dans un écrin de verdure préservé sur la commune de Germigny, tout proche de Gueux (Marne). Erigée sur une parcelle de 1550 m2, venez découvrir cette magnifique bâtisse aux portes de Reims et à 1h30 seulement de Paris ! (Gare TGV à 20 minutes à peine, autoroute à 6 minutes) Dans un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur le terroir Champenois (vignes et forêt), cette maison très récente (2012) offre un confort de plain-pied sans égal. Prenez un verre de Champagne au bar et dirigez vous vers l'immense terrasse en bois de 80 m2 qui offre une vue dominante et un accès direct sur la piscine chauffée, les vignes et prés en perspective.
Cette maison possède de nombreux atouts en commençant par son immense pièce à vivre lumineuse de 130 m2 propice à accueillir votre famille, recevoir vos amis. Pour les épicuriens, la cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée et spacieuse offre la possibilité de partager les plaisirs de la gastronomie sans concéder sur la convivialité. Les espaces nuit judicieusement répartis pour offrir indépendance et intimité, offrent des chambres spacieuses, raffinées, fonctionnelles. La qualité des matériaux employés, la distribution des espaces et la richesse de sa décoration intérieure confèrent à cette demeure un plaisir de vivre haut de gamme.
Réservée aux amateurs avertis, cette maison saura s'adapter à votre mode de vie, à toutes vos exigences. Elever votre famille, recevoir vos amis, travailler à la maison, se ressourcer...
Ne manquez pas cette opportunité rare de vous offrir une maison prestigieuse qui vous ressemble.
Les plus : Pour les amateurs de Golf, un parcours de 18 trous est situé à 5 minutes seulement en voiture !
Maison économe, bilan énergétique optimal, dépenses énergétiques contrôlées
Chauffage au sol PAC Air/Eau
Construction récente RT 2012
Piscine récente Waterair
Qualité irréprochable
Double garage en sous sol et trois places devant la maison
Adoucisseur d'eau, deux cumulus
Je vous invite à me contacter directement par téléphone pour obtenir des informations complémentaires sur ce bien et éventuellement planifier ensemble votre visite.
A bientôt.
Visites sur rendez-vous uniquement. Pièces d'identité et garanties financières exigées.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/08/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1583052 - Réf Superimmo : ANVXWGPNO

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Caractérisques

Prix de vente : 880 000 €	Prix au m² : 3 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

275 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 550 m²	Piscine
Année de construction : 2012	Chauffage électrique
Séjour de 130 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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MICKAËL LEFEVRE - IAD

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