Vente maison 995 000 €

275 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lauret (34270)

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3 618 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

DEBORAH SOLIGNAC - BSK Immobilier

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Description

Lauret, proche du Pic st Loup et de St Mathieu de Tréviers, dans un écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature.
Nichée dans un cadre enchanteur (vue sur le rocher du Causse), cette propriété de plain-pied vous invite à vous ressourcer au son apaisant du chant des oiseaux et du murmure de la douce bise dans les arbres.
La villa principale se compose d'une grande pièce de vie prolongée d'une élégante verrière, une grande cuisine équipée avec arrière cuisine, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, une grande salle d'eau, un dressing indépendant et une buanderie.
Deux dépendances de 20 m2 et 35 m2, offrent des espaces supplémentaires pour accueillir vos invités ou aménager un bureau..
Les extérieurs ? une grande terrasse pour profiter de grandes tablées familiales, une sublime piscine lagon, parfaite pour se relaxer en écoutant le doux clapotis de l'eau, une seconde belle terrasse couverte pour se relaxer et tout simplement profiter....
Grand garage et nombreuses places de stationnement sur la propriété.
Domotique, doubles-vitrages et volets roulants récents, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité (contrat cessible).
Chaque détail de cette villa à été soigneusement sélectionné pour créer une ambiance zen et chaleureuse, laissez vous imprégner des belles énergies de cette demeure, où chaque espace est conçu pour favoriser le bien-être et la détente.
Située à quelques pas des sentiers du Pic st Loup, vous profiterez de ballades revigorantes dans un environnement privilégié.
Plongez dans un véritable havre de paix, où le calme et la nature règnent en maîtres, tout en restant proche des commerces et autres commodités qu'offrent ce dynamique village.
Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite et laissez vous charmer par cette villa unique !
Cette annonce référence 250726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025.
Prix du bien : 995 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 250726 - Réf Superimmo : ANVXWM08C

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 3 618 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

275 m² - 8 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1993
Chauffage individuel électrique	Climatisation
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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