Vente maison 320 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Lectoure (32700)

Située à 7 km de Lectoure, non loin d'un village prisé des amoureux du Gers, cette maison traditionnelle de 274m² offre un cadre de vie idyllique alliant confort, sécurité et quiétude pour une grande famille, un gite rural, une activité de famille d'accueil, et pourquoi pas un restaurant en pleine nature !
La maison se compose de deux logements séparés, chacun avec son accès indépendant.
Un premier logement en rez-de-chaussée offre une surface habitable de 140m², qui comprend un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie et un garage.
Le second logement, situé à l'étage, offre une surface habitable de 134m². Il comprend un séjour de 57m2 avec vue panoramique sur le village et au-delà les Pyrénées, une terrasse et un balcon, une cuisine équipée et son arrière-cuisine, deux grandes chambres avec penderie, une salle de bains et un WC.
La maison bénéficie d'un confort optimal, avec un chauffage central au fioul, une isolation performante, des fenêtres double-vitrées, des volets électriques avec commande centralisée et porte d'entrée sécurisée.
Un garage indépendant avec fermeture automatique pour deux véhicules est également présent à l’entrée de la propriété.
La maison est implantée sur une vaste parcelle de 6500m² exposée plein Sud, avec un bassin d'agrément qui sera toutefois à rénover. La fosse septique est neuve (facture à l'appui).
La vue dominante sur les Pyrénées et le clocher du village est un véritable atout pour cette propriété.
Cette maison est destinée à des personnes recherchant un cadre de vie paisible, située proche de Lectoure qui offre ses commodités (médecins, maison de santé pluridisciplinaire, établissements scolaires), ses commerces et ses activités culturelles et thermales tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 560861 )

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 164 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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ODILE SCHAAP - OPTIMHOME

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