Vente maison 619 000 €

275,51 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Luzarches (95270)

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2 247 €/m²
Exclusivité

ADEQUAT IMMO

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Description

Adéquat Immo vous propose en exclusivité proche Luzarches à VIARMES ! A deux pas de toutes commodités (écoles / collège / commerces), cette propriété individuelle, refaite à neuf dans son entièreté et aux prestations soignées vous offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée (avec un toilette séparé et un placard) ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie de + de 86 m² avec une superbe cheminée à foyer ouvert (réalisation 2019) une cuisine équipée / aménagée moderne et fonctionnelle. Ce plateau dispose de nombreuses fenêtres, baies coulissantes donnant accès au balcon d'une part et porte fenêtre donnant à la terrasse (exposition E/O) d'autre part. Un dégagement desservant le coin nuit du RDC : deux chambres aux volumes généreux et une salle de bains avec WC. Cet espace est actuellement aménagé en une grande suite parentale de plus de 30 m². - Au 1er étage : palier desservant trois chambres avec climatisation réversible, une salle d'eau avec WC. Le sous-sol (hors sol / rez-de-jardin) est entièrement aménagé et vous propose : - une première pièce où est installé un atelier de peinture avec baie vitrée, - une seconde pièce (cagibi adoucisseur d'eau) aménagée en une salle de cinéma. - un appartement comprenant : une chambre/salon, des toilettes séparées, salle d'eau, coin buanderie, accès jardin. - Une grande pièce aménagée en bureaux professionnels avec accès jardin permettra à votre activité professionnelle de s'y établir. - Chaufferie (chauffage au gaz de ville) Cet ensemble immobilier se complète par de beaux extérieurs très bien entretenus. Deux terrasses à l'arrière de la maison vous offriront un cadre idéal pour les BBQ entre amis ou créer deux ambiances distinctes (l'une est au niveau du jardin et la seconde est suspendue avec une surface d'environ 28 m² - avec store ban et lumière intégrée). Un accès véhicule couvert sous la terrasse suspendue (environ 28 m²) de type « carport » vous permettra également de recharger votre VL électrique. Le stationnement est également possible sur la parcelle. Une piscine tubulaire octogonale sera laissée pour les futurs acquéreurs et le jardin se complète par un petit bassin, un espace "poules de compagnie" et des espaces laissés en herbe. Dépendance ouverte d'environ 16 m². Cette propriété n'attend que vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou organiser une visite. Points techniques complémentaires : - Toiture en tuiles mécaniques (2018) | Gouttières aluminium refaites à neuf en octobre 2024 - Ravalement : 2024 (rebouchage + peinture) - Isolation : laine de verre - réalisée en 2012 - Chauffage central : gaz de ville chaudière à condensation FRISQUET 2019 - Huisseries : double vitrage PVC / Volets roulants PVC pilotés en domotique - Fibré - Adoucisseur d'eau - Pluviales : puisard | Eaux usées : tout à l'égout

Publiée le 20/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 246 - Réf Superimmo : ANVXWQDJO

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 2 247 € / m²
Taxe foncière : 2 356 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350451.pdf

275,51 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 957 m²	Année de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 750 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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Infos légales : 919584755