Vente maison 799 000 €

275 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Pézenas (34120)

iad France - Perfeita Da Costa (06 37 32 62 56) vous propose : Villa d'Architecte à Pézenas - Vue Panoramique, Jardin Méditerranéen et Piscine
Surface habitable : 275 m² (320 m² de surface totale)
Terrain : 890 m²
Découvrez cette villa d'architecte unique, située au cOEur de la ville historique de Pézenas, à seulement 25 minutes des plages du Cap d’Agde. Cette propriété allie l’architecture méridionale à un confort moderne, dans un cadre authentique d'Occitanie.
Située dans la ville médiévale de Pézenas, cette villa offre une proximité avec les commerces, restaurants et les activités culturelles. Vous profitez d’un environnement paisible tout en étant à 25 km de la Méditerranée.
Le design unique de cette villa inclut des éléments anciens comme des cheminées de château et des portes Louis XIII et XIV. Le salon-séjour de 98 m², avec une grande hauteur sous plafond cathédrale, est baigné de lumière et crée une ambiance agréable pour la vie quotidienne ou les réceptions.
Le jardin méditerranéen de 890 m² est soigneusement paysagé, avec trois terrasses de 115 m², dont une équipée d'une cuisine d’été et d'une cheminée. La piscine rénovée de 10x5 m offre un espace de détente propice aux beaux jours.
Profitez d’une vue sur trois horizons : la ville de Pézenas, les collines de la campagne environnante et un parc de pins parasols.
Les espaces ont été rénovés pour offrir un confort moderne tout en conservant le caractère historique de la villa. Les chambres, la cuisine, la mezzanine et les extérieurs ont été remis à neuf.
Avec ses 7 chambres, dont une suite parentale de 29 m² avec salle de bain privative de 9 m², cette villa est adaptée pour une grande famille ou pour un projet de location saisonnière.
Cette villa combine le calme de la campagne et la proximité du centre historique de Pézenas. Elle représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et confortable.
Pour toute personne intéressée par une propriété d'architecte qui marie histoire et confort, cette villa est une option à considérer. Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perfeita Da Costa EI (ID 75750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 799 000 €

Prix au m² : 2 905 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2023.

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PERFEITA DA COSTA - IAD

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