Vente maison 475 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Verfeil (82330)

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1 727 €/m²

WHEELER PROPERTY

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Description

Maison en pierre, annexe, garage, piscine, tennis et sauna.
Datant des années 1800, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète qui comprend un nouvel ajout formant un appartement en duplex intelligemment intégré. Présenté en très bon état avec l'avantage supplémentaire de tous les conforts modernes.
A seulement 15 minutes de Saint Antonin Noble Val, cette fabuleuse maison se trouve sur un terrain privé d'environ 4000m2 avec des vues dégagées depuis les balcons exposés au sud.
La maison principale dispose d'une cuisine/salle à manger spacieuse et bien équipée, de style campagnard, qui mène au salon du premier étage. Comme le reste de la maison, cette pièce est lumineuse, spacieuse et bénéficie d'un deuxième poêle à bois pour plus d'ambiance. On accède à la terrasse exposée au sud, avec des marches en pierre ancienne menant au jardin et à la piscine.
L'étage supérieur comprend une chambre avec salle de bains attenante, deux autres chambres et une salle de bains familiale.
La propriété offre un logement intelligemment agencé, comprenant un appartement en duplex d'une chambre à coucher avec une salle de bains, une cuisine ouverte, un salon, un bureau avec un poêle à bois Godin pour profiter des feux d'automne et un grand balcon ensoleillé pour le café du matin. L'appartement s'intègre parfaitement à la maison principale et peut également être utilisé de manière indépendante grâce à son accès et son escalier privés.
Située dans un hameau et complètement privée, avec une entrée clôturée et un beau jardin, une piscine chauffée de 12x6m et un court de tennis discrètement situé. Garage pour deux voitures et logement supplémentaire dans l'annexe offrant une chambre, une salle de bains, une buanderie et un sauna.
Il s'agit vraiment d'une propriété bien présentée qui ferait une fabuleuse maison familiale avec un logement flexible ou une maison à fermer et à laisser. Prête à emménager et à profiter.
Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 448 875 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2248.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 05/11/2024 - maj le 30/01/2025 - Réf. agence : 461-COMPANY50619CZA - Réf Superimmo : ANVXX3LAG

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 727 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,82% TTC - 26 125 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://wheeler-property.com/mentions-legales/#honoraires-external

275 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 920 m²	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 248 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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Siren : 889066635 - N° de carte professionnelle : CPI 4701 2020 000 044 503