Vente maison 376 200 €

275 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Vimoutiers (61120)

REF 224168
Vimoutiers, proche du centre-ville, 4min à pied d'un supermarché. 2h40 de Paris
Ecoles et collège. .
CPH Immobilier vous propose à la vente cette superbe maison en pierre familiale des années 1960, sur 4 niveaux, d'une surface habitable d'env. 275 m2 sur 7600m2 de terrain arboré.
Après avoir monté son escalier entièrement carrelé et donnant sur une terrasse d'env. 70 m2, franchissez sa porte afin d'entrer au rez de chaussée où vous découvrirez une spacieuse salle à manger avec cheminée insert d'env. 40 m2, un salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard, salle d'eau et wc séparés.
Son escalier en bois vous ménera tout d'abord au premier étage, sur un couloir désservant une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, quatre chambres dont deux avec balcon, salle de bain et wc.
Au deuxième étage, son couloir possédant un point d'eau dessert trois plus petites chambres et deux greniers isolés, pouvant permettre d'envisager des pièces supplémentaires.
Maison sur sous-sol complet avec caves, ateliers, buanderie, wc, local serre, garage 5 véhicules.
Electricité refaite entièrement en 2020 et chauffage au gaz de ville dernière génération, réglage à distance, changé en 2021.
Pour accéder à cette magnifique propriété, vous apprécierez l'allée éclairée et goudronnée avec un portail électrique ainsi qu'un second accès à l'arrière possible.
Grand jardin parfaitement entretenu et arboré, une annexe de 19m2 ainsi qu'un terrain de pétanque. Présence d'un puits fonctionnel. Terrain piscinable.

Idéal de par ses volumes pour maison de famille, famille d'accueil, gîte, résidence sénior, profession libérale, etc.

Bien en pleine propriété, DPE C (118) / GES B (8).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 EUR et 2810 EUR. Année de référence 2021.
Votre négociatrice immobilier Noémie PREVOST-POTTIER (E.I.) immatriculée au RSAC de Caen sous le no 900 020 280. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 376 200 €

Prix au m² : 1 368 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2022.

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NOÉMIE PREVOST POTTIER - CPH IMMOBILIER

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