Vente maison 439 000 €

276 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-les-Belles (87380)

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1 591 €/m²
Chauffage électrique

Victor Vieira - iad

4 avis

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Description

iad France - Victor Vieira (06 50 32 83 28) vous propose : Découvrez ce havre de paix à seulement 30 minutes au sud de Limoges : une superbe longère d'exception, nichée sur un terrain de 3 500 m² arboré et piscinable, offrant deux habitations distinctes.
Maison principale : un espace de vie lumineux et convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, où modernité et charme authentique se rencontrent. La cuisine contemporaine ouverte s'intègre harmonieusement avec le salon et la salle à manger, délimités par une cheminée insert centrale à double face, apportant une touche de confort et de chaleur. Au même niveau, une grande buanderie facilite votre quotidien, et un double garage de 50 m² complète cet espace, avec accès direct au terrain.
À l'étage, une mezzanine de caractère mène à trois chambres spacieuses, un dressing aménagé sur mesure, une salle de bain et un WC. De l'autre côté, une suite parentale vous attend, offrant une salle de bain privative, un WC, un dressing aménagé sur mesure, et des rangements intégrés.
À l'extérieur, une grande terrasse en bois vous invite à la détente avec sa cuisine d'été couverte et équipée, idéale pour recevoir en toute saison. Un charmant chalet se trouve également sur le terrain, parfait pour les moments de calme ou de loisirs.
Seconde maison : un espace prêt à vivre
Attenante à la maison principale, cette seconde habitation de plain-pied est vendue entièrement meublée. Pouvant servir de gîte ou d'espace pour accueillir la famille, elle se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour convivial, de deux chambres confortables et d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. Profitez également de sa terrasse privée, du terrain attenant et d'un parking réservé.
Un ensemble immobilier unique et en parfait état
Cette propriété rare, sans travaux à prévoir, vous séduira par son charme, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Avec un accès rapide à l'A20, elle allie parfaitement la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une longère d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Victor Vieira EI (ID 67594), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 478259542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1589597 - Réf Superimmo : ANVXWLAHA

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 591 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

276 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 3 508 m²	Année de construction : 1948
Chauffage électrique	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 044 € / an

Maximum : 2 766 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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