Vente maison 675 000 €

276 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

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2 446 €/m²

Christèle DESNEUX - Propriétés-privées.com

13 avis

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Description

Magnifique domaine situé entre Sarlat (24200-20 min) et Souillac (46200), composé de 3 maisons en pierre totalement rénovées avec son four à pain situées au bout d'un chemin à l'abri de toutes nuisances sur un terrain de plus de 5,5 hectares, composé de prairies (env 2 ha) et de bois !
Sa situation est privilégiée de part sa tranquillité, sa proximité avec la rivière de la Dordogne et l'accés à tous les sites sur la Dordogne et le Lot.
Chacune des maisons dispose de sa terrasse extérieure.
La propriété est composée de :
- La maison des propriétaires de 135 m2 , une ancienne grange, restaurée et agrandie, qui propose une vaste pièce de vie (84 m2) disposant d'un poêle à bois avec cuisine ouverte avec un plafond cathédrale avec sa charpente apparente donnant directement sur sa terrasse sans aucun vis à vis, avec 2 chambres au rez de chaussée avec une SE et toilettes.
Une maison en pierre avec la pièce de vie et sa cheminée ( 79 m2) comprenant la cuisine ouverte ouvrant sur la terrasse, 3 chambres, SE et toilettes (vendue meublée)
Un ancien séchoir restaurée avec une pièce de vie avec sa cuisine, SE/WC, sa terrasse et 2 chambres
Le four à pain fonctionne.
La propriété dispose d'une zone parking et la possibilité de faire évoluer le domaine (PC)
Une propriété d'exception où tout est possible !
Double vitrage, taxe foncière faible : 2040 euros, chauffage bois et electrique pour les 3 habitations, jaccuzzi.
Fosse septique avec bacs à graisse pour l'ensemble du domaine, rapport SPANC favorable !
Prix 675 000 euros FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 650000 euros hors honoraires)
DPE : 311 kWh/m2/an, soit E GES : 10 kgCO2/m2/an, soit B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au 06.12.45.01.07 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040-
Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405
Mandat n°382470
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .

Publiée le 29/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 382470CRD - Réf Superimmo : ANVXX23P7

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 2 446 € / m²
Taxe foncière : 2 040 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/163123.pdf

276 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 55 542 m²	1 niveau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2021.

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