Vente maison 414 750 €

277 m²

12 pièces 12 p

Andlau (67140)

? Située dans le charmant village d'Andlau, au coeur du vignoble alsacien, cette maison historique de caractère est une opportunité unique. À la fois spacieuse et lumineuse, elle s'étend sur 4 niveaux et offre plus de 420 m² au total, répartis en deux logements distincts.
Ce bien rare est entouré de monuments anciens et dispose d'une cour arborée, parfaite pour profiter des repas en plein air à l'ombre des arbres centenaires.
Composition de la Maison:
Rez-de-chaussée (120 m²) :
Hall d'entrée
Espace vitré de 51 m²
Atelier/cave de 46 m² avec espace de stockage complémentaire de 10 m²
Pièce de 28 m² ouvrant sur la cour arborée (possibilité de salle à manger/cuisine)
Premier et Deuxième étages (175 m² sur 2 niveaux) :
Entrée indépendante
Salon de 28 m²
Salle à manger
Cuisine avec accès direct à la cour
À l'étage supérieur :Pallier spacieux
Salle de bains avec douche et baignoire
4 chambres lumineuses (de 12 à 29 m²), dont une avec balcon offrant une vue dégagée
Troisième étage (92 m² - Appartement indépendant rénové en 2017) :
Pièce de vie de 52 m² avec plafond cathédrale et cuisine ouverte
2 chambres (15 m² et 21 m² avec placards)
Salle d'eau et toilettes séparées
Extérieurs
La cour arborée est un véritable havre de paix, idéale pour se détendre ou organiser des repas d'été sous le platane ou le figuier. L'espace est clos et bien exposé, apportant intimité et tranquillité.
Points Forts :
Charme de l'ancien et caractère historique
Volumes spacieux et lumineux
Cour arborée et bien exposée
Emplacement privilégié au coeur du vignoble alsacien
Deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Pour plus d'informations ou une visite :
? Stéphane Bossert : O6.83.43.54.25
? AGENCE DU VIGNOBLE
4, Grand Rue, 6714O Barr
? Découvrez toutes nos offres sur :
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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Prix de vente : 414 750 €

Prix au m² : 1 497 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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ALSACIENNE IMMOBILIER BARR

Siren : 502197742

322 avis clients

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