Vente maison 499 000 €

277 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Brax (47310)

iad France - Sonny Cecot (06 73 16 18 72) vous propose : Cette magnifique demeure familiale de plus de 270m2 habitables sur un terrain de prés de 3000m2.
Dans le Sud-Ouest de la France, en Lot et Garonne ( 47 ), sur la commune de Brax, entre Bordeaux (1h15) et Toulouse (1h), proche des axes autoroutier (5min) et sa gare TGV.
Aux portes de la ville d'Agen, sans vis à vis, proches tous commerces, écoles, médecins, pharmacie, marché local, venez posez vos valises dans cette exceptionnelle maison.
Vous serez tout de suite charmé par son imposante porte d'entrée en merisier.
La maison s'ouvre sur un couloir de marbre au sol, desservant un somptueux salon-salle à manger authentique de plus de 80m2 avec sa cheminée, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle d'eau, 1 bureau et une cuisine de 25m2.
A l'étage, vous découvrirez sur un magnifique parquet, 2 chambres et une salle de bain.
Au sous sol, se trouve 3 espaces garage de 83, 36, 32m2, une cave avec puit, l'espace chaufferie, et un atelier.
Coté jardin, un magnifique parc arboré sur le devant de la maison, et sur l'arrière venez profiter de sa magnifique piscine 13x6.
Points techniques:
- Tout à l'égout
- Pompes à chaleur air/eau
- Ballon thermodynamique
- Isolation des combles
- Climatisation
- Panneaux photovoltaïque
- Fibre optique
- Alarme + vidéo
Cette maison traditionnelle à Brax est le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour saisir toute la quintessence de ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sonny Cecot EI (ID 79193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 1 801 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2023.

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SONNY CECOT - IAD

4 avis clients

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