Superimmo
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Vente maison 225 000 €
277 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Gerbépal (88430)

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  • 812 €/m²
  • 1 Garage
IDLR

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Description

Découvrez cette maison de caractère, construite en 1955, nichée à quelques kilomètres de Gérardmer et de sa renommée station de ski. Avec l’arrivée de l’hiver et les magnifiques paysages enneigés, cette propriété dévoile tout son potentiel.
Points Forts :
Espace spacieux et volumineux : Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend 5 grandes chambres, un séjour lumineux, ainsi qu'une salle de bains et un WC à chaque niveau. Les combles aménagées offrent des possibilités supplémentaires d’aménagement.
Logement indépendant : Un appartement de 74 m2 en rez-de-chaussée, avec accès séparé, idéal pour une activité commerciale ou pour accueillir des amis et de la famille.
Terrains et commodités : Profitez d'un terrain arboré de 1 452 m2 et d’un parking devant la maison. Située à la sortie du village, vous êtes à deux pas des commerces, écoles (150 m) et nombreuses activités comme la piste cyclable.
Un potentiel à explorer : Après rénovation, cette maison peut se transformer en résidence familiale spacieuse, en gîte pour groupe, ou même un gîte accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Emplacement stratégique : À seulement 30 minutes de Saint-Dié (GARE TGV), 1 heure de Colmar, et 1h30 de Nancy et Strasbourg, cette maison constitue un point de départ idéal pour les activités de montagne et les escapades en région.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison avec de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre idyllique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : E.I Christian Thielges - Agent Mandataire, Réseau Idlr
Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur : 2.08% TTC. Descriptif et photos communiqués à titre indicatif et non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 5277-6 - Réf Superimmo : ANVXX8WOA
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 812 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,27% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=52

277 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 452 m²1 Garage
Année de construction : 1955Séjour de 28 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
336 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
94 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 720 € / an
Maximum : 9 160 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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