Vente maison 225 000 €

277 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Gerbépal (88430)

Découvrez cette maison idéalement située à quelques kilomètres de Gérardmer. Construction de 1955 avec son charme d’époque, offrant un excellent potentiel pour les investisseurs ou les familles en quête d’espace.
Caractéristiques principales :
Espace généreux : Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de 5 grandes chambres lumineuses, d'un séjour spacieux, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC à chaque étage. Les combles aménagées offrent un potentiel d’aménagement intéressant, que ce soit pour une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires.
Logement indépendant : Un appartement de 74 m2 en rez-de-chaussée, avec son accès séparé, constitue un atout indéniable pour un projet professionnel (comme un cabinet ou un atelier) ou pour accueillir des invités.
Terrains et commodités : Cette propriété s'accompagne d'un terrain de 1 452 m2, parfait pour des activités en extérieur ou des projets d’aménagement. Vous trouverez également un parking devant la maison pour simplifier vos déplacements.
Emplacement stratégique : Située dans le village, vous êtes à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles (150 m), et diverses activités. En outre, cette maison se trouve à seulement 30 minutes de Saint-Dié (gare TGV), 1 heure de Colmar, et 1h30 de Nancy et Strasbourg, garantissant ainsi un accès facile aux grandes villes et aux infrastructures.
Pistes de prospection :
Transformation en maison familiale : Après travaux de rénovation, cette maison peut accueillir une grande famille, offrant suffisamment d'espace et de confort à chacun.
Création de gîtes : L’aménagement de l'appartement indépendant et des étages pourrait permettre la création de gîtes, répondant à une demande croissante dans la région.
Local professionnel : Transformez l’appartement en espace de travail ou des bureaux, avec l’avantage d’un accès distinct pour vos clients.
Colocation destiné aux jeunes actifs et étudiants : Pour répondre à la demande croissante de logements pour travailleurs saisonniers. En aménageant des chambres ou de petits studios, vous pourrez offrir une solution de logement abordable tout en maximisant le rendement locatif. Ce projet représente une véritable valeur ajoutée à votre portefeuille immobilier, tout en contribuant à la vie économique locale.

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E.I CHRISTIAN THIELGES - AGENT MANDATAIRE - RESEAU IDLR. Honoraires Agence Inclus de 2.08 % TTC charge acquéreur
Descriptif et photos communiqués à titre indicatif et non contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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