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Vente maison 895 000 €

277 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Montréal (32250)

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3 231 €/m²
1 Garage

HERREMAN & CHARLES

15 avis

05 62 29 46 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante Maison Gasconne en pierre avec piscine et dépendances au cœur de la nature
À seulement quelques minutes d’un village animé avec commerces et restaurants, cette superbe maison gasconne en pierre apparente de 277 m2 habitables bénéficie d’une situation dominante, entourée de ses propres vignes et prairies, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.
La maison d’habitation principale ou maison Gasconne : Dès l’entrée, une belle distribution s’offre à vous : un vaste salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée de 52 m2 baignée de lumière, dotée d’un grand îlot central, idéale pour les passionnés de gastronomie. Cet espace s’ouvre sur un grand séjour avec salle à manger conviviale avec poêle à bois et accès direct au jardin. Côté nuit, une suite avec salle de bain se trouve en rez-de-chaussée, tandis que l’étage accueille quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d’eau et WC.
Confort : Chauffage central au gaz (cuve) par radiateurs et poêles à bois dans la maison. Chauffe-eaux électriques. Double vitrage. Isolation des combles. Assainissement individuel (microstation) récent.
Une deuxième allée mène à une maison d’amis indépendante d’environ 100 m2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, et WC en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l’étage.
Dépendances :
À l’extérieur, l’espace piscine, véritable écrin paysager, est agrémenté d’une dépendance en pierre aménagée en cuisine d’été, parfaite pour les repas et moments de détente à l’ombre. Une terrasse attenante permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine est dotée d’un filtration au sel avec pompe récente (2024) et un liner installé en 2019.
L’ancien chai de 180 m2 offre un vaste potentiel : actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage avec mezzanine, il pourrait être réaménagé selon vos envies, voire agrandir la maison d’amis.
Terrain : 4ha42a27ca, comprenant environ 2ha sous contrat de fermage avec un voisin vigneron.
Fibre optique connectée
Cette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité et à l’art de vivre à la campagne, à seulement 5 minutes d’un village avec commerces, restaurants etc.Afficher plus

Publiée le 05/03/2025 - maj le 08/03/2025 - Réf. agence : 2152 - Réf Superimmo : ANVXY08KV

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 3 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://laffargueimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

277 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 44 227 m²	1 Garage
Année de construction : 1947

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 860 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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Siren : 811198563 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2015 000 000 277

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