Vente maison 375 000 €

277 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Tonnerre (89700)

iad France - Djamila Munoz (06 62 84 52 05) vous propose : À vendre : Magnifique DEMEURE BOURGEOISE AU COEUR DE TONNERRE avec vue sur les monuments historiques !
Découvrez cette superbe demeure bourgeoise, une fusion parfaite entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Idéalement située à deux pas du centre de Tonnerre et à proximité de la gare, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel avec tous les commerces et services à portée de main.
Chaque pièce de cette demeure est lumineuse, offrant une vue agréable et ornée de parquet au sol, ajoutant à son élégance et à son caractère.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
Rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse
- Salon lumineux ouvrant sur une élégante terrasse en pierre de Bourgogne
- Salle à manger conviviale
- Cuisine équipée et aménagée
- Buanderie pratique
- Toilettes indépendantes

Premier étage :
- Palier desservant trois grandes chambres (28 m², 23 m², 25 m²)
- Grande salle de bain équipée d'une double vasque posée sur un meuble, d'un miroir, d'une douche et d'une baignoire équipée de matériaux modernes (carrelage Porcelanosa, parquet protégé par huile dure).
- Toilettes indépendantes
Deuxième étage :
- Deux chambres supplémentaires
- Bureau idéal pour le télétravail
- Salle d’eau avec toilettes
- Grenier aménageable de 40 m², offrant un potentiel d'extension supplémentaire
Extérieurs :
- Terrasse accueillante à l’avant de la maison
- Jardin et cour arborés, entièrement clos de murs avec portail motorisé, ouvrant sur une cour pavée pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures


Caractéristiques Techniques :
- Maison sécurisée avec visiophone permettant l'ouverture à distance
- Jardin arboré et facile d'entretien, accessible depuis les principales pièces par des portes-fenêtres
- Chauffage central au gaz de ville récent, assurant confort et efficacité énergétique
- Deux cheminées fonctionnelles (salon et chambre)
- Chaque étage est équipé de toilettes, vous offrant ainsi trois toilettes réparties dans la maison pour votre confort.
- Les caves voûtées sous la maison ajoutent un charme authentique aux espaces de rangement supplémentaires des caves aménagées, comprenant un atelier, une chaufferie, un bûcher, une cave à vin voûtée, et un espace de stockage pour le matériel.
Prestations de Qualité :
Cette maison a été rénovée dans les règles de l’art avec des matériaux nobles (pierres, parquets, tomettes). Les volumes généreux et les surfaces spacieuses vous offrent une habitation de caractère avec une vue imprenable sur le centre historique de Tonnerre.
Points Forts :
- Proximité du centre-ville, de la gare et des commodités
- Environnement calme et sécurisé
- Maison entretenue avec soin, prête à emménager
Faites de cette magnifique propriété votre nouveau chez-vous et profitez d’un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Tonnerre !
*** VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE ***
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz EI (ID 24499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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DJAMILA MUNOZ - IAD

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