Vente maison 675 000 €

277 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vaison-la-Romaine (84110)

iad France - Cyril Marcellin (06 66 04 77 38) vous propose : A VILLEDIEU,RARE A LA VENTE,DANS UN ENVIRONNEMENT HORS NORMES,POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME ABSOLU,DANS UN ENVIRONEMENT EXCEPTIONNEL, EN POSITION DOMINANTE ET VUE SPLENDIDE, CETTE PROPRIETE AU BOUT DU CHEMIN, EST COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS 190 m² environ et 87 m² environ, PISCINE EN DUR ET DE NOMBREUSES DÉPENDANCES SUR UN TERRAIN DE 7000 M² environ DONT UNE PARCELLE DE VIGNE
ENTOURÉ DE VIGNOBLES EN CULTURE BIO. VÉRITABLE HAVRE DE PAIX,CET ENSEMBLE SITUÉ AU BOUT DU CHEMIN OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS (GÎTES, PROFESSIONS LIBÉRALES, REGROUPEMENT FAMILIAL).
TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES SIMPLES ET DE MISE AU GOÛT DU JOUR À PRÉVOIR DANS LA MAISON PRINCIPALE.
LE GÎTE AVEC PISCINE EST PARFAITEMENT RESTAURÉ.
EXPOSITION SUD ET OUEST SUR LE VILLAGE ET LE COUCHER DU SOLEIL, À 5 MINUTES DES COMMERCES ET 10 MINUTES DE VAISON LA ROMAINE.
MAISON PRINCIPALE:
BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, GRANDES OUVERTURES,POSSIBILITÉ D'OUVRIR SUR DEUX BELLES REMISES EN PIERRES DE 50 ET 65 M² environ,CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL, NOMBREUX RANGEMENTS, CHEMINÉE INSERT,
cour intérieure 100
entrée 10.2
cuisine équipée 19.5
buanderie,/arrière cuisine 27
salon/salle à manger avec cheminée 41
ETAGE
dégagement 20
chambres 15.5 et 13.
chambre au nord avec vue 12.8
chambre sud avec vue 14.8
dressing 2
WC 1.3
salle de bain avec vue 8
GÎTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ALLIANT AUTHENTICITÉ ET MODERNITÉ.
DOUBLE VITRAGE, MOUSTIQUAIRE, POÊLE À BOIS, SALLE DE BAIN TRÈS MODERNE, TERRES CUITES, VOUTINS,VUE MAGNIFIQUE SUR LE VILLAGE. PANNEAUX PHOTOVLTAIQUE/ENVIRON 1500 EUROS PAR AN
cuisine semi-équipée 19
bureau 6.5
salon 14.5
chambre avec cour intérieure 9.7
bureau ou chambre d'appoint 9
chambre 9.4
dégagement 0.9
salle de bain plus dressing 11.4
A VOIR ABSOLUMENT
DPE POUR LE GÎTE:
E 267
GES 8
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 277 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Marcellin EI (ID 75285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 675 000 €

Prix au m² : 2 437 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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CYRIL MARCELLIN - IAD

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